媒体时评：楼市“供求比” 请别误导消费者们！

——时下楼市求大于供的判断令人费解

一方面是楼市观望气氛浓厚，一方面是楼市出现求大于供，这样的统计数据令人大惑不解。

随着楼市的信息透明度日益增强，政府、房企和研究机构的统计数据成为共享资源，为消费者所欢迎。其中，和房价走势密切相关的房地产“供求比”（供应需求比）数据屡见报端。细读之下，记者总觉得有的“供求比”概念很含糊。不少每周、每月公布的“供求比”，实际上应为“供销比”（供应销售比）。

上述所谓的“供求比”中，有的供应概念是指上期销售剩余的存量和当期推出的增量的总和，需求概念则是当期的销售量；有的供应概念单指当期增量，把增量和销量比较，名曰即期供求比，于是时下求大于供的使人困惑的判断出现了，“成交量大于供应量”的说法成了见怪不怪的现象。这是其一。其二，供应与需求的分母与分子关系颠倒，有的把销售量作为分母，从而得出供求比下降就是供不应求加剧的结论。

毋庸置疑，需求是指消费者在一定价格条件下对房屋商品的需要量，但是有多种含义：比如尚未实施交易的潜在需求、有支付能力的需求；比如当期已经实施交易的购房需求。前一类是预测，或通过市场调查得出；后一类则是实际销售统计。从目前所谓的供求比统计的对象看，需求是指后一类的，那么实际上是“供销比”。

供求比是一种统计方式，但不能滥用。市场供大于求时，价格往下走，供小于求时涨价是必然的。只有经过相对长的时间，供求比才能左右楼市价格走势。这也是一种相对宏观层面上的统计，涵盖了消费者的主观需求，有待实践的验证。

必须指出，时下对短期楼市的分析中，所谓“供求比”，称之为“供销比”是比较贴切和合理的。我们在售楼现场总能见到销控表，这就是以直观方式显示楼盘的销售进展情况，表明推盘进度。供销比永远不会大于“一”，因为现实中不会发生无供应对象的交易。而供求比大于“一”则并不鲜见，尤其是细分市场，反映了一定时期消费者的心愿和有效供应缺口，道理很明显。

综上所述，房屋的销售量除以实际供应量等于“供销比”，这应该是时下研究短期楼市走势的指标，而不是饱含歧义的所谓“供求比”，这不能真实反映市场情况，反而使读者如坠云里雾里。

不知记者的异议能否得到业内的认可。

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