上海楼市：顶级路段依旧看涨 两极分化欲加剧

地处上海南外滩的华润置地·上海滩花园二期最近开盘，售楼处报价为35000-40000元/平方米，较一期的32000元/平方米上涨了3000元/平方米。作为上海市中心所剩不多的一片可供成片开发的高档滨江聚居区，上海滩花园主要是精装修两房和三房。该售楼处人员介绍，这个楼盘升值潜力非常广阔，吸引了很多境外人士前来购买。

上海滩花园二期相对一期不到10%的涨幅在上海沿江高档楼盘中还算是“厚道”的。据统计，今年一季度在楼市整体观望气氛浓厚的情况下，上海高档公寓与别墅出现较大幅度增长，后者达到27%。戴德梁行专家认为，在总体房价盘整的情况下，上海高档楼盘的价格仍在走高，这表明上海市中心与郊区房价的两极分化正在加剧。

顶级路段依然看涨

前不久，戴德梁行发布的一份最新统计显示，上海2008年第一季度高端住宅市场(单价20000元/平方米以上)成交面积为223734平方米，环比下降11%；成交均价则为29707元/平方米，环比上涨了3%。

4月上海二手房市场具体表现是，中心区域二手房仍维持一贯的抢眼走势，继续领涨全市。如黄浦区以2.95%的涨幅领涨各区，其中老城区板块涨幅最大，为3.38%。传统成熟区域二手房保持稳定格局，自住需求较旺盛，价格稳中有升。只有少数区域二手房价格出现小幅调整，属于个别现象，且皆为房价连续攀升后的短期回调盘整。

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