高于同类地段2倍租金 黄龙商圈出现超级写字楼

专题:看好OR堪忧 杭州写字楼市场冰火"两重天"

近期，黄龙商圈内一个即将开始运营的写字楼内惊现17.6元/平方米/天的高租金价格，这个价格可以说是目前杭州最高的写字楼租赁价格，相当于黄龙商圈内写字楼正常租金水平的2-3倍。据悉，这个位于世贸—黄龙区域的写字楼之所以有这么高的租赁价格，全赖于它的运营商——全球最大的服务式写字楼运营商REGUS（雷格斯）集团的硬件支持。[延伸阅读] 17.6元 杭州写字楼"租金王"掀开市场巨大空间

据悉，REGUS（雷格斯）集团与杭州世贸丽晶城EAC的项目正式签约，租赁EAC写字楼4楼近1000平方米，同时管理着EAC公共配套的多语种国际会议中心，写字楼租赁加上会议室管理部分共同构成雷格斯杭州全球商务中心，可对外提供近百个办公席位。这个由REGUS集团统一管理的写字楼租赁价格定在17.6元/平方米/天。

根据戴德梁行发布的2008年第一季度杭州写字楼市场报告显示，黄龙区写字楼租金处于各区域最高水平，区域租金水平持续上调，平均租金从4.32元/平方米/天上涨到4.58元/平方米/天，部分高品质写字楼租金稳定在6.5元/平方米/天。而雷格斯大中华区副总裁胡懋先生介绍，杭州世贸丽晶城欧美中心（EAC）写字楼雷格斯商务中心之所以将租金价格定在17.6元/平方米/天，是综合考虑了雷格斯商务中心一贯的选址标准、前期装修投入、品牌服务式写字楼运营商全球服务网络、服务品质、目标客户，以及对比上海REGUS商务中心租金水平而制定的。

据悉，这个这个高租金的写字楼面向的客户主要是投行、金融咨询公司、贷款担保行等国际客户。而“提包入住办公”的硬件支持也是支撑高租金的必备“武器”。服务式写字楼除了可以为租户提供常规的文印、传真、网络服务外，租户还可以租用商务中心各种规格的会议室、临时的秘书服务（经过专业培训的钟点秘书、按时收费），甚至是虚拟办公室（不需要租用固定的办公室，由专业公司提供前台服务等）。与传统的办公设施运用模式相比，这种新的商务服务模式能帮助租户省却前期的装修等启动资金的投入外，租户在运作过程中产生的很多费用支出程序，如办公室的租金、清洁费、电话费、税单、文印支出等都会取消，取而代之的是专业公司已经打包核算好的一张账单。

据统计，在一家企业的常规开支中，与办公设备、服务相关的费用约占到15％～20％，而在国际上，越来越多的企业在寻求把这方面的工作外包，在美国把办公服务外包的企业已占到所有企业的2.3％，而亚洲市场，目前只有约0.1％。尽管这个相对的比例并不是特别高，但由此产生的市场空间是十分巨大的。随着杭州日益国际化，预计将来会有更多的海外公司在杭州开设分公司，而服务式写字楼在很多方面将成为写字楼需求者新的选择方式。

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