降价销售受到前期业主抵制 开发商想降价也难

前期业主不高兴资金缩水很心痛

不降价销售不畅，降价又受到前期业主的抵制，目前的楼盘销售有些“左右为难”。

日前大华新界板块某新盘业主论坛风波骤起，一业主发帖称自己以1.2万元/平方米的单价买到11楼的3房，单价比之前便宜1千元。该帖在论坛内掀起了不小波浪，不少业主纷纷发帖说，开发商降价给自己造成了损失，要联名找开发商索赔。后来有业主询问开发商，销售人员表示此前有两个楼号是为了凑够预售面积才发售的，当时并不想卖，因此价格高开，现在只是自然回落。不独上海，该案开发商南京、武汉的楼盘也纷纷借20周年活动之机推出优惠活动，最高优惠每套4万元。

与其他城市相比，上海新盘总体仍是降少涨多。佑威房地产统计，5月新上市的房源中，商品住宅占了89批次，总推盘量达133.51万平方米。除去10批供应量在10套以下的项目和32批新盘或新产品外，价格没有发生变动的有9批。价格出现下跌的只有3批，新虹桥绿景园去年9月起的报价一直为4.5万元/平方米，本次推出的7号楼被收购，但是报价2.5万元/平方米，实际成交价格只有2.0613万元/平方米，比零售报价跌了一半不止。另外两个下降的楼盘分别是万科白马公寓和新城盛景园，他们之前的报价分别为1.3万元和9000元/平方米，5月的单价都下跌了1000元左右。以上三项目因前期上涨过快而下调，但更多的楼盘还是且卖且涨。

业内分析，降价一般是开发商最后的自救之路，除了“触怒”前期业主外，没有一个开发商愿意回笼资金缩水。在深圳、广州等降幅较大的城市，前期业主退房、断供事件频发。而上海方面，随着时间的推移，一些外围区域住宅，销售压力会越来越大，不排除会有更大范围、更大幅度的价格松动，必须警惕前期业主的激烈反应。

数据显示，上海5月商品房和商品住宅的成交量环比分别上涨9%和6.4%，但与火热的去年5月不能相提并论，商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%。

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