搜房小编：抱团死守与持币观望的博弈之战

在过去的07年里，给购房者感受最强烈的就是“一路快跑”的房价，购房者的收入和存款增长速度与房价相比显得太慢。但是去年年底前的一系列金融调控政策的实施，政府对加大保障住房供应的承诺，金融政策进—步从紧，物业税实施势在必行……这些国家宏观调控政策的频频出台，改变了房地产行业多年来发展的“惯性”。于是，广州房价下滑、北京楼市有点冷、深圳楼盘降价……2008年的楼市，一开始就显得“乱花渐欲迷人眼”。

我们持币观望

楼市价格一改普涨的局面，呈现“有涨有跌”的格局，这着实让购房者看到了房价拐点将现的曙光，于是持币观望的以静制动开始了。

看看北漂族的经典对白：“我没买房，结果房价还是涨了，因为我们无法保证大家都不买房。可是，我错了吗？没有。当初如果我买房了，房价下跌了呢？因为我不能保证大家都买房。人们根本不能预知在疾风暴雨式的调控之下，房价竟还能且调且涨。可是，我对了吗？没有。”

三年前不相信房价会一路上涨的购房者，以观望来与房价抗衡，但手里攥着的钱分量越来越轻，看着房价的上涨超过了城市里高楼拔起的速度，后悔当初没买房。造成了很多购房者的遗憾。当观望的气氛再次笼照房地产市场时，又有多少人肯为房价的涨跌做赌?而—旦具有地域特征、受众多因素影响的房价没有出现预期的“拐点”，谁又为以后的涨价买单?“2008买不买房”的话题被央视和众多地方媒体汇聚了地产老总、学者和购房者一起热烈地讨论了一回又一回，然而买还是不买，仍是个问题，除了观望更多的是希望。

我们抱团死守

而另一边，新房的开发商们也在抱团死守。对开发商来说，降价最可怕的是，引起市场连锁反应，购房者“买涨不买跌”的心理作用下，一旦价格下降呈现扩大化，就会给购房者带来房价可能还会再跌的信号，反而会加重购房者对市场的观望态度。如果降价后销售情况很好，对开发商而言，就是市场需求旺盛的信号，捂盘惜售的心理会更加强烈。

到目前为止，仅广州、深圳等城市出现明显的房价下调，北京、上海等一线城市，甚至杭州、成都、重庆等二线城市，也仅仅是少数开发商为刺探市场行情而推出的小幅度打折或购房送礼等优惠活动。

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