热议九堡板块和滨江板块宜居性

网友lstsgcm：你好,我是丽水的,想在杭州购一套三居室,总价150万左右,现在麻烦你帮我分析一下，就九堡和滨江这两个板块哪个比较好一点，能不能从价格、教育、配套以及今后的发展潜力帮我分析一下。滨江我看的主要楼盘有东方郡和银爵世纪公寓，九堡是泊林公寓和风林公寓，因不熟悉杭州行情希望给点指导，谢谢！
 

小搜:首先来说说九堡,这两年九堡的地铁、客运中心、快速路、四季青这些概念是炒了一遍又一遍。在杭州市的城市发展战略中，九堡是“城市东扩”的排头兵，九堡定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心，它也是未来杭城最大的经济适用房居住区以及杭城东北部40万人口居住区的中心，规划建有杭州客运中心站、中国四季青服装交易中心，规划中的地铁一号线也经过该区块，从地铁1号线线路设计方案图中可以看到，从七堡到九堡途经4个站点，分别为建华站、红普路站、九堡站和九堡东站。根据杭州市有关规划，九堡的规划范围为：东起货运环路，南至下沙世纪大道，西临和睦港，北抵规划九沙大道，总规划用地面积177.39公顷。

价格：2007年，是九堡地铁沿线楼盘受地铁重大利好的影响最为明显的一年，成交均价从2007年2月份开始就逐渐走高，2007年6月到2008年1月大幅上涨。九堡的房价，从2006年不到6000元/平方米，已经涨到如今的10000元-15000/平方米左右。不过现在房价开始趋于稳定，万科.魅力之城最后压轴房源11、14、15、16、17#楼5月24日开盘，此次推出房源都是精装修成品房，共400套左右，户型80-135平米左右，起价10000元/平米，2009年6月交付，截至6月16日，透明售房网显示，共销售166 套，预定4套。从这个价格来说，相比较去年年底来说，还是有小幅回落的。名城.左邻右舍，4月份1号楼开盘,均价11000元/平方米，华鸿.汇盛德堡于5月9日开盘，共推出360套左右的房源，户型以90平米左右的小户型为主力，另有45——150之间的各式户型，最大户型为188方的四房，起价只有9000元/平米。万均.九月庭院4月19日开盘，其中一幢板式公寓起价约8800元/平方米，11栋板式建筑均价不超过10000/㎡，9、10栋点式建筑景观视野极佳，价格也比较合理。绿城.丽江公寓5月12日推出的是北区块二期精装修的丹霞苑2幢、丹霞苑3幢、白云苑5幢、金沙苑2幢这四幢楼，共计276套房源，此次开盘小户型仍然为主力，85、89、103平米的两房占总房源的70%，143、145、156平米的三房占20%左右，另外还有198平米的四房，该户型位于能看到中心景观的金沙苑，均价14500元/平米。从整体来看，因为开发商产品品质的区别，楼盘区域内的差距在拉大。

教育：现在主要有九堡幼儿园、九堡中心小学、九堡中学、九堡科技园区小学、夏衍中学等教育资源，九堡区块新建5所学校，其中初中2所，小学3所，据了解，预计2008年9月，科技园区76亩18班，中小学小学部交付使用，科技园区76亩36班中学部、八堡经济适用房配套小学、名城房产配套小学、九堡经济适用房配套中学会按规划时序开工建设，上述新建学校预计2009年下半年交付使用。江干区在设计这里的学校时新创了“名企＋新校”办学模式，与名企合作，企业捐助1000万元人民币建立学校发展基金，定向用于学校办学条件改善和提升、教师培训等。

配套：杭州档次最高、面积最大、功能最全的服装城中国四季青服装交易中心；2006年，德胜快速路东段通车，快速公交“Ｂ１”线正式运营，九堡进入杭州半小时交通圈；2007年，地铁九堡东站正式动工，宣告了杭州地铁的正式动工；2008年，位于九堡的杭州客运中心站即将启用；麦德龙、百安居、易初莲花等大型超市扎堆。医疗配套主要杭州市第六人民医院、九堡社区卫生服务中心。

今后的发展潜力：最近一年来都在炒今后的发展潜力，所以你要问我就只能说还是上面的这些了都是今后发展的潜力，所以这两年的疯狂上涨的价格就是提前兑现了今后发展的潜力。

德信.泊林公寓：位处新九堡中心居住区兴安路和兴安支路交汇处。北面的地铁站距离泊林公寓700米左右，钱塘江在本项目的南面,距离1000米左右，城市快速公交车站距离本项目300米,目前已有多路公交车直达市中心。业主可在地铁、公交、出租车、扶梯等立体交通空间实现“零换乘”,出行十分便利。社区四周规划2所中学、4所小学、4所幼儿园，教育资源十分充沛。总建筑面积约10万多平方米，由4幢11层板式小高层和6幢18层高层有机融合。德信.泊林公寓采用了德国SH标准（“聪明屋”），将对科技改变生活的理解贯穿到了未来业主生活的每个场景中。比如，一卡通系统、智能信箱、紧急呼叫、燃气报警、新风系统、景观水处理、电子公告系统、公共空间的无线上网等等，这些以往一般都只在豪宅中才运用，但现在都运用到了德信.泊林公寓当中。

汇隆.风林公寓地处杭海路与艮山东路交叉处西南面。距地铁一号线九堡站仅300米，拥有客运中心、四季青服装交易中心等大型配套，学校、医院等各种生活配套也一应俱全。风林公寓占地面积27739㎡，建筑面积55500㎡。由一幢6层多层和三幢16层高层组成，共有21种户型，466套住房。主力户型由137㎡、90㎡和60㎡。汇隆.风林公寓预计6月开盘，共300多套房源，户型方面，有137~139方舒适大户型，也有60~90方中小户型。能满足不同阶级人群置业需要。汇隆.风林公寓开盘均价预计在9500元/平方米左右，小户型总价不过百万元。据悉，该楼盘将于近期首次推出1号、4号楼共计312套房源，主力户型60、90、137平方米。开盘当天，其90套约137平方米的主力户型还推出特别优惠。

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