购房不仅看房价，房产性价比更重要

一、市场概况

楼市调整已经持续9个多月，今年传统的“红五月”行情也未如理想。根据杭州透明售房网数据显示，杭州5大城区1—5月份二手房成交总量为7382套，同比下降18.23%。与去年同期相比，月环比增长幅度趋缓，市场观望气氛浓厚。

价格方面，杭州5大城区1—5月份成交均价为12502.28元/㎡，环比涨幅比去年同期下降4.28个百分点，价格波动趋缓。

从全国范围来看，国家发改委、国家统计局6月中旬发布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点，涨幅持续放缓，全国房价同比上涨幅度回落至个位数，国家宏观调控效果进一步显现。

二、买方市场特征显现

伴随着楼市的调整，在目前敏感的市场环境下，买卖双方正处于心理博弈时期。据相关机构统计，2008年杭州主城区(不含余杭区和萧山区)的新房总供应量估计在500万平方米左右。1—4月份杭州二手房挂牌量也

另一方面，受困于银行银根收紧的开发商和房东们也是看在眼里急在心里。在5月中旬的杭州“人居展”上，部分房产公司推出各种优惠促销活动的力度有所加大，一次性付款将享有不同程度的折扣；不少二手房东也对“诚心”的购房者给出比较大的价格让步。但总体来讲，购房者成交意愿并不强，买方市场特征显现。

三、对于购房者来说，房产性价比更重要

房价一直是公众关注的焦点，也是国家宏观调控的重点。但大幅度的非理性降价并不是当前市场博弈的最优选择，渐进式的价格调整更加符合各方的切身利益。对于具体的购房者来说，与其把价格上涨的升值预期作为物有所值的支付依据，不如把房产的性价比作为保障，理性规划自己的置业需求，找出房价、房产性能以及承受能力三者之间的平衡点。只有买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。　

 一般而言，房产定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房产自身性能对房产价格的影响更为直接，更具决定性。而最能表现房产性能的指标有楼盘的自身品质、地段位置、设施配套条件、户型环境、售后服务和物业管理等。

同样对于开发商或房东们来说，性价比高的房产可以列为“抗跌”的品种，而性价比低的房产价格下调也在情理之中。这种基于房产性价比的房价调整贴近当前楼市的实际，有利于引导楼市回归理性。实践证明，迫于外力的非理性降价在形势转好的那一刻，上涨便会重新抬头，这是大部分人所不愿看到的。 

四、房地产业将在震荡中实现行业升级

在当前全球通胀肆虐、美国“次贷风波”余波未平、越南越盾危机以及国内地震灾后重建、PPI（工业制成品价格指数）15个月来首超CPI等复杂的外患内忧形势下，楼市的震荡在未来的几个月内仍将继续。

但是从行业发展角度看，房地产业正在经历从粗放型向集约型发展模式转变的行业升级过程。既然以前大手笔的“圈钱拿地”、过于依赖银行贷款的模式行不通，那么接下来如何调整企业自身规模适应新的经济发展形势及政策环境便成了业界亟需解决的问题。而房地产企业市场份额过度分散、品牌及服务良莠不齐的现状同样需要整顿，当前的行业“危机”恰好造就了行业转型的良好契机。

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