老旧小房"抗跌性"受到考验 发出3种疲态信号

老旧小二手房再次遭受重创。据裕兴不动产高新店反应，新出台的杭州市住房公积金政策对杭州主城区上世纪80年代的老小房价格影响较大，一些老旧小房价每平方米下调500元左右。

老旧小二手房一直被银行视为限贷的首要对象。可是由于在单价、总价方面的自然优势，去年底这些房子依旧吃香。不过，随着近期市场逐渐由火爆转向平稳，这类房子发出的3种疲态信号值得关注。

疲态信号1

近半年次新房还在涨，老旧小房不涨了

去年杭州楼市一片大好，房价也是一路上涨，很多老房子也在去年水涨船高，如上世纪八十年代的翠苑小区的房子从8000元/平方米涨到了12000元/平方米左右，上世纪八十年代初的仓基新村的房子从7000元/平方米涨到了11000元/平方米。不过到了今年，随着房价普涨势头不再，不同类型房子的走势也已经出现分化。

如中高端的次新房小区价格依然呈平稳上涨态势。春江花月去年底成交价一般在2万元/平方米左右，而现在已超过22000元/平方米，运河边的深蓝广场去年年底成交价还在3万元/平方米以下，现在已经上涨到了35000元/平方米左右。

而老旧小房子的价格却没涨。翠苑小区价格基本还是维持在老价格，德胜的房子还是在11000~12000元/平方米左右。大多数老房子的价格基本与年前持平。我爱我家翠苑店店经理黄岽介绍说：“虽然不少初次置业者对于这类房子还比较喜欢，但是由于年后信贷政策一直都比较紧，这类老房子的行情还是受到了一些影响。”

专家认为，老旧房子由于建筑年代比较早，因此房子在建筑品质、户型结构方面往往不会非常合理，因此随着时间的推移，老房子的升值空间可能会越来越有限。特别在信贷比较紧张的情况下，近段时间老房子价格上涨的可能性不大。

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