两《物权法》解释征求意见占用绿地须半数业主同意

 6月16日，最高人民法院将两个《物权法》相关司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的征求意见稿向社会公布，广泛听取社会各界意见。征求意见截止日期为今年7月16日。

小区共有部分盈利归业主

征求意见稿规定，建筑区划内除道路、绿地以外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，应当认定为《物权法》第七十三条所称属于“建筑区划内的其他公共场所”。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施，应当认定为《物权法》第七十三条所称属于 “公用设施”。按照《物权法》第七十三条规定，这些公共场所和公用设施都属于业主共有。征求意见稿明确，建设单位、物业服务企业等利用建筑区划内业主共有部分从事营利性活动，当事人请求返还扣除相应成本之后的收益的，应予支持。

改变道路用途要业主同意

征求意见稿规定，改变建筑区划内按照规划建设的公共建筑、公用设施以及属于业主共有的道路、绿地的用途，应当认定为《物权法》规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。按照《物权法》规定，决定这些重大事项，应当经半数业主同意。

征求意见稿规定，建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主等擅自占用建筑区划内属于业主共有的绿地、道路、其他公共场所、公用设施、物业服务用房或者改变其使用功能，当事人请求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。

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