银湖闲林青山湖到临安德清 杭州别墅发展简析

杭州别墅市场起步于上世纪90年代，主要集中在银湖开发区，如金苑山庄、宏福山庄等，后来在九堡一带又出现了圆梦园等项目，但这些项目开发都不太成功，销售周期较长。

1998 年后，随着住宅货比化的推进，以及城市化的加速，杭州的别墅产品呈现多样化的发展，城西出现了最早的排屋项目，而绿城在之江度假区九溪玫瑰园的成功销售，更是推动了杭城高档别墅市场的发展，南都房产、天都实业、宋城房产等知名房地产开发公司纷纷进入别墅领域的开发，尤其是旅游景区高档别墅的开发。

2001年萧山县、余杭县被纳入杭州市区范围，大杭州格局形成，交通规划也迅速启动，西过闲林到临安、富阳，南到萧山等，青山湖、富春江、湘湖等自然景区极大地丰富了杭州的别墅用地资源。

2002年开始，随着杭州“旅游西进”战略的实施，城市西进交通全面启动，大城西概念逐渐浮出水面，城郊的土地供应逐年放大，板块聚集效应愈加明显，形成了闲林板块（包括五常、小和山）、青山湖板块、之江板块和银湖板块等别墅聚集区。

目前杭州的别墅主要集中在银湖和闲林、青山湖等地，未来还会在临安、良渚、德清等地开发。按照所处的区位，杭州别墅板块可分为02省道沿线（包括闲林、五常、小和山等地），该区块是杭州别墅供应量最大的区域，以及银湖板块、之江板块、青山湖板块和新兴的千岛湖板块。

五常板块主要以排屋为主，如西溪锦园、西溪风情以及通策五常新城，主打水概念；小和山区块在建项目多以排屋、别墅和山地花园洋房为主，如九月森林别墅园、水木清华、浪漫和山、绿野春天等，该区域有良好的人文优势——小和山高教园区，且距离杭州主城较近，交通、生活配套日益完善，升值潜力较大。西溪区块除和家园及白云深处、西溪山庄等可做山地别墅外，其他地块的物业类型大多为是以排屋为主的经济型别墅，形成“TOWNHOSE”的集中区，在整体规划设计和景观营造上，该区块强调人与自然的和谐，充分利用原有的坡地、溪流等自然景观，物业品质较好。

在杭州别墅开发的各大板块中，闲林区块的开发项目最为集中，开发规模最大，该区块由于土地价格低廉，政策相对宽松，楼盘供应规模较大，几乎是沿着02省道连片开发，现在仍然有大量土地囤积在开发商手中，受杭州“旅游西进”以及城西高尚住宅概念的影响，消费者对该区块的接受程度相对较高，但是由于地处余杭区，其整体规划和各种配套落实相对缓慢。

在国家下达“别墅用地禁地令”后，别墅用地日渐稀缺。如何在政府宏观调控下，利用有限的土地发展别墅市场，都是全国别墅开发商所关心的问题。在中国指数研究院主办的“第五届中国别墅节”上，众多资深学者、行业泰斗、著名经济学家将共同探讨目前中国别墅所面临的行业困扰以及未来的发展之道。别墅节期间，组委会还将特别公布行业内期待以久的“中国别墅市场发展研究报告”，让大家一起来了解中国别墅开发动态与潮流，学习先进的开发理念与模式，触摸建筑设计的脉络，把握销售模式新动态，本别墅节的主题即“2008同一个梦想——中国别墅，全球共享”。

一个城市的高端物业代表着一个城市房地产发展的水平，必然是各方关注的话题。当前，杭州的高端物业主要是依托市中心绝版地带的高档公寓，曾经高端物业的主流——别墅住宅市场却开始逐渐趋于平淡。杭州的别墅住宅如何发展？高端物业市场将走向何方？这都成为当前对杭州高端物业保持极大兴趣的开发商及消费者关注的热点话题。

中房指数系统•中国指数研究院杭州分院将于2008年6月19日举行“杭州高端物业市场前景分析——别墅篇”研讨会。众多杭州相关地产开发公司负责人，业内知名人士以及相关媒体从业人员都将参与其中，众多精英的头脑碰撞将激发风暴的效应，让我们拭目以待。

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