存款准备金率上调 "老旧小"住房贷款受影响大

6月7日，中国人民银行发布公告，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这次调整分别于2008年6月15日和25日按0.5个百分点上调。这是我国今年以来第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。

随着上周央行准备上调存款准备金率，杭州各银行也开始压缩了信贷的规模，这同时也意味着个人住宅消费信贷特别是"老旧小"贷款也将继续从紧。

据我爱我家市场研究中心统计，去年杭城市场上的老小户型基本可以占到交易总量的一半，而当前这个比重已经下降到不足三成。从5月份我爱我家的成交明细看，老房子因年代久远，户型偏差，再加上银行对这类房子的贷款不断地从紧，使得上月这类房子的交易比重和成交均价明显下滑，据统计，5月份这两个数字分别下降3.04%和12.16%。

"老小二手房因为房龄老，面积小等原因，在交易中被不少新政所制约，而购房者考虑到居住舒适度也不大乐意购买此类房源。"我爱我家一位具有多年从业经验的经纪人介绍。在成交比重略有下降的同时，老小二手房的实际成交价格和挂牌价格也在逐渐拉大。

"上调准备金率最直接的影响将是进一步压缩银行的信贷规模，减少市场可供贷款的货币流量。毫无疑问受到准备金率提高的影响，今后一段时间，银行对于贷款的审批和发放可能将因此而更加谨慎。"我爱我家市场研究中心认为。

同时，不少业内人士认为，央行这次大幅度调高存款准备金率也淡化了市场对于央行近期加息的预期。从去年开始，为了防止宏观经济通涨，国家频繁使用加息和提高准备金率两种方式调控经济，而从今年开始，国家使用加息的次数明显减少，国家调控的重点转移到了提高准备金率直接控制货币流通量。减少加息的次数对于普通购房者来说是个好消息，从去年开始不断攀升的贷款利率使得住房按揭成本明显上涨，这已经大大加重了普通购房者的经济负担，国家开始慎用加息手段也表明了国家调控中更加注重对于民生的把握。

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