上海普陀地王退地获确认 相关部门拟8月再“招亲”

“普陀地王”的退地并没有影响到接下来整个长风板块的土地出让计划。长风规建办常务副主任嵇启春明确表示，长风生态商务区目前已经累计开工130万平方米，接下来还将进行建筑面积高达80万平方米的土地出让

“上海普陀长风生态商务区4号地块确定已经被政府收回，我们希望这块土地可以在8月份左右重新出让。但是具体的出让时间还未确定。”上海市普陀区相关主管部门对《第一财经日报》明确表示。记者还获悉，该区域可能近期内逐步出让总建筑面积达80万平方米的地块，其中包括将首度出让的住宅地块。

由于目前长风生态商务区可供出让的商业地块已经十分稀缺，加之目前商务区已建成物业出售情况良好，相关主管部门对于这块土地的“再嫁”抱有乐观态度。

黑马造就“普陀地王”

遭遇“退地”的长风生态商务区4号东南地块的竞拍十分具有戏剧性。在全国楼市升温的去年9月，这块土地的出让吸引了包括绿地集团、鹏润房地产、华润地产以及上海新黄浦置业等大牌开发商的共同参与。而在土地出让之前，国美集团旗下鹏润地产本来“势在必得”。在去年5月底，国美集团甚至与长风生态商务区也曾签订协议，约定“按照国家和上海市有关程序规定，规范操作，搞好土地出让和项目开发”。

该地块挂牌起始价3.14亿元，但是最终，“黑马”上海志成企业发展有限公司（下称“上海志成”）在挂牌中与鹏润地产以及绿地集团激烈竞价，最终以11.04亿元高价将该地块收入囊中。成交价约合挂牌价的3.6倍。从而该地块以1.65万元/平方米的楼面地价成为当年的“普陀地王”。

之前上海志成副总经理孙亦松曾对媒体表示“本次拿地公司是有备而来，如此高价早有心理预期”。

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