陈成豪：中高档住宅还没起来 入市还需要观察

近日,深圳新上市的几个别墅项目都取得了颇高的销售率，不是开盘当天售罄就是销售近9成，销售率最低也在7成左右。与别墅市场的火热相比，万元以下的普通住宅的表现也很不错，销售速度比万元以上的普通住宅快很多。目前深圳楼市成交明显“两头热”———高档别墅很好卖，低价住宅也热销，而万元以上的普通住宅销售则是不太理想。

业内人士认为，别墅市场的热销是深圳楼市整体复苏的前奏，是深圳楼市步入理性的表现。但也有观点指出，别墅的购买者受房贷调控政策影响小，高端项目的热销并不能代表深圳楼市的整体走向。

据统计，下半年深圳的别墅供应量将达到60万平方米，届时将对深圳的房地产市场产生巨大冲击。异军突起的高端项目是否会成为深圳楼市的“先行军”？豪宅的热销能否拉动深圳楼市的整体回暖？6月19日，深圳搜房网特邀深圳安业置业发展有限公司开发经营部业务主任 陈成豪一同把脉深圳豪宅市场的发展趋势。

深圳搜房网举办了《别墅热销 高端项目成深圳楼市“先行军”？》的直播活动，直播请进》》》

深圳安业置业发展有限公司开发经营部业务主任 陈成豪

经济适用房使中高档住宅还没起来

因为经济适用房，国家政府拼命的提高，所以才会有对比性。在消费者心中,经济适用房和廉租房的供应量是平抑房价的主要手段之一。深圳要建设6.6万套，但是存量已经有9万，去年才消化4万多，所以压力蛮大。

陈成豪认为，买房还是需要理性一些，预计到下半年楼市的走向情况才能显现出来。他说，高价位的房子可能是被豪宅托起来，但是深圳其他地区并不一定上涨，具体还要看几个月更准确一些。

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