观望心态渐浓厚 杭州楼市提前一个月进入淡季

七月、八月是杭州楼市的淡季，然而今年杭州地产市场一扫传统行情，提前一个月进入淡季。杭州市透明售房网显示，杭州主城区6月1日-15日商品房预订833套，预售1022套，比5月下半月下降了一半多，减少了1089套。杭城二手房成交均价已连续三周下跌，部分房源挂价下调了40万元、30万元、20万元……

六月前半月成交量　仅为去年同期1/4

迹象其实从5月下旬就已经显现。杭州市5月人居展成交清淡，成为楼市的方向标。此后一周尽管成交略有反弹，但终是昙花一现，难以扭转大局。根据杭州透明售房网统计，今年1至5月，杭州主城区一手商品房分别成交2416套、1090套、2104套、2114套、3559套。但是6月前半月成交仅为1029套，以此推算，整个6月成交量不到2100套，比5月份成交量环比下滑近四成。与去年同期相比，更是大相径庭。去年5月，杭州主城区一手商品房成交5065套，去年6月的前半个月，成交房源在4000套上下。

售楼部是楼市的晴雨表。当下各家售楼处场面冷清，即便是近期个别楼盘凭借超低价或者买房送面积等优惠措施成为市场焦点，然而现在也是门可罗雀。滨江浦沿某楼盘，5月是杭州楼市成交最火的楼盘之一，但周末上午从早上10点至11点将近1小时的时间里，进出售楼部的只有寥寥几人。滨江另一新近上市的楼盘，开盘当日曾有些火爆，但现在，售楼部里人影稀疏。

这套二手房挂价　一口气下调了40万元

杭州二手房周成交均价已连续三周下跌。

滨江的一套江南豪园的挂牌二手房，面积近160平方米，上周五，挂牌价从210万元，急降到170万元，一口气下降了40万元。

位于市中心东河边的幸福人家，面积152平方米，挂牌价350万元，直降20万元至330万，这个小区比较新，是2002年左右建造的，周边单价21000元/平方米。城西的春天花园，面积173平方米，5月底挂价255万元，上周下调至240万元，连降15万元。

同是城西的湖畔花园，面积156平方米，5月初挂牌价格218万元，前段时间一直没人看房，调整至208万元，房东主动下调了10万元。

“近段时间来，挂牌价格下调幅度之大、下调的房源之多还真少见！”中原地产的荆海燕如是感慨。

与此同时，“急卖”二手房汹涌上市。“很久没有看到这么密集的‘急卖’房源了，除了个别是急于用钱，很多估计是以此推荐自己的房源。”一位业内人士介绍说，“急卖”说明房价有商量余地，或者价格便宜。

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