不愿意降低价格 次新房成二手楼市“剩女”

李先生在南湖半岛花园有一套120平方米的房子，有3年楼龄，但是保养和装修都很好，所以显得跟新房子一样。但是李先生的房子已经大半年空置了，处于无法出租，又售不出去的尴尬局面。李先生笑着说，不舍得降价出租和降价出售，所以只能把房子放在那里蒙灰了。

据记者从中介地铺了解到的信息，次新房从最好卖变成了最不好卖的盘源，尤其是近郊大社区的盘源，更加集中了这样的现象。由于这些盘源都素质相当不错，所以业主抱有很高的期望值，根本不愿意降价，所以导致出租不好、售不出去的局面，俨然成为楼市中的“剩女”。

不愿贱租，不愿贱卖

近郊大社区的很多次新房都有这样的特点：社区环境优美、房子户型较大、装修较新、属于舒适型物业。很多业主不愿意太低价位出售、出租。

南湖半岛花园的李先生便是一个典型，他对记者说，房子放盘后一直没有成功出售，有中介建议将房子出租，所以他就放出租价3000元/月，至今大半年都无人问津。他说，中间有几个租客想租房，但都开价在1000元-1500元/月之间。李先生想，自己的房子是大三房，装修又这么好，这么低价位出租很不值。要是租客把房子搞得乱七八糟，以后就更难卖一个好价位了，所以干脆空置算了。

不愿贱租，也不愿贱卖，高不成低不就使得近郊大社区很有类似“剩女”的特征：素质较佳，身段无法放低。

放低身段，自然热销

据了解，目前的二手市场最为热销的物业为市中心区小户型，一些楼龄非常高的小户型都能卖得不错。反而一些近郊大社区的二手成交不旺。业内人士分析其原因主要有两个：一是一手楼价降价，特别是近郊的大社区降价最为厉害，出现了有些一手楼甚至低于二手楼，因此大部分买家更愿意去买一手楼；另外一个原因是，刚性需求出于保值的考虑，更愿意购买中心城区的物业，导致近郊次新房成交出现下滑。

正是如此，中介人士建议，业主应该放低期望值，主动降低放盘价，否则，在前有一手盘、后有更保值物业的夹击下，加上郊区大社区本来的出租就不是这么活跃，这些都会导致手中物业的空置时间进一步拉长。

陈先生刚刚卖了一套丽江花园的房子，他告诉记者，去年最高峰的时候，买家出价48万元都没有卖。后来市场进入僵局，想放租来撑过这个“寒冬”，谁知丽江花园大把房子出租，不是特别便宜根本就租不出去。今年，陈先生终于着急了，最后接受了中介的建议，以44万元的价格在半个月内将房子卖掉。业内人士说，楼市“剩女”放低身段是唯一的选择。

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