二手房交易平淡 中介违规包租当起“二房东”

由于二手房的买卖交易仍然清淡，而租赁方面却十分活跃，为此，不少地产中介公司热衷包租当“二房东”，即“租赁代理”。记者在走访中发现，不少租客愿意接受中介做“房东”。对此，律师提醒，中介包租是超范围经营，转租户的权益难以保障。

现象：一些中介当起“二房东”

时下，二手楼市中的租赁市场活跃，不少地产中介公司为争取稳定的利润，热衷包租当“二房东”，即“租赁代理”。

佛山某家地产中介当“二房东”已有很长时间，中介一位负责人告诉记者，由于很多房东没空管理他们的房子，便把房子租给他们，再由他们转租。另一方面，时下租赁房源需求大，中介的包租业务在一定程度上缓解了这些需求。因此，这种业务是越来越红火。

“包租”利润丰厚

据另一位业内人士透露，“包租”利润非常丰厚。按照房产经纪行业的惯例收费来看，普通租赁业务的佣金收入为一个月租金，由出租方与承租方各承担一半，一次性支付。但是如果中介当“二房东”，转租的租金一般比原租金多出50%甚至一倍，如果按照每年12个月来计，他们转租一套房子的年收入就非常可观。

而且中介与原业主签订的租赁合同期限一般长达3年至5年，显然，“包租”的收益比收取佣金多多了。加上，这些房源一般集中在中大型楼盘，租价较高，客源稳定，租期至少为一年，因此，租金收入比较稳定。

租市清淡时“包租”有风险

当然，如果租市清淡，中介当“包租”也存在一定风险，即使没有租客，自己也得向业主照付租金。因此，佛山有些本土中介，自己不当“二房东”，但是如果房源短缺时，会向当“二房东”的中介要房，自己只收承租方的半月租金作为佣金。

租客：有点担心转租对自己不利

陈小姐现在租的房子就是中介转租给她的。“我们是在签租赁合同时才知道的，我们直接联系的‘房东’就是介绍我们看房的中介。初时有些担心这样的租赁对自己不利，租住下来后，感受到他们的服务不错，才渐渐打消疑虑。”比如房间里的水龙头坏了，煤气灶打不着火了，只要找他们，他们都会派人过来维修，如果这些问题是租进来之前的原因造成的，维修费用一般由他们负责。初到新地方，有时候不知道交通线路，只要给他们电话，他们也会查清楚后再告诉你，还是感受到不少温情的。”陈小姐说。

据记者调查，一些租客还是比较信任中介这位“二房东”的，但也有不少租客对转租行为有所顾虑。李小姐租住在禅城区一个偏僻楼盘里，刚搬进去什么也不清楚，少不了打电话给中介，但对方却总以各种理由推搪，鲜见人影，只是每月收租时才会主动联系李小姐。李小姐最担心的是万一业主与中介解除租赁合同，自己的权益得不到保障。

大中介：

拒绝当“二房东”

对时下火热的中介“包租”现象，一些大型地产中介公司表示拒绝当“二房东”，他们认为这违背“地产中介不吃差价”的规定，再大的赢利也不会这样做。

佛山满堂红市场部经理刘贤练表示：“我们内部不存在‘包租’情况，也拒绝存在这情况。‘不炒房、不吃差价、不收租’是中介给予客户的最大忠诚度。某些中介当‘二房东’是违反了相关规定的。”

刘贤练认为，中介做“租赁代理”脱离了中介的性质，即成了房屋租赁公司，超越了营业范围。但是，如果中介承担房管代理业务的，倒是非常好，如今在租赁市场比较完善的广州，有不少地产中介公司承担这种业务，受到租客好评。

律师：中介包租是超范围经营

广东华法律师事务所律师李进认为，从合同法的相关规定，因为房子的业主与中介签订了合法租赁合同，并允许其转租，这种情况下，中介包租没有违背法律。不过，业主和中介之间的租赁合同一旦解除，转租户的权益就无法保障了。

但是，从地产中介自身的经营性质来讲，中介仅是“中间人”，不是房屋租赁公司，因此，中介包租是超范围经营，是不允许的。但是，目前对中介的超范围经营现象，还没有得到很好的监督。无论如何，租客还是要小心选择。

“租赁代理”

房东委托中介出租，且由中介给房东支付租金的一种行为，中介再把这些租房转租给普通租客，赚取其中的差价。

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