HOPSCA•豪布斯卡复合高端物业惊现江山

——专访衢州振辉实业执行总经理叶胜强

近日，一个位于城北新区名为“振辉•财富中心”的地产项目引起了江山人民的极大兴趣，街头巷议热闹非凡。该项目在主题定位、功能布局、建筑形态、空间构造等方面迵异于平时习见的普通住宅或商铺。随着建设进程紧锣密鼓的推进，一个全新的地产项目正越来越清晰地展现在我们面前，并以其百米高度的恢宏气势，当仁不让地成为地标性建筑。

近日，带着种种猜想与好奇，本网提问走进振辉•财富中心的售楼处一探究竟，并就该项目的设计理念等问题采访了执行总经理叶胜强。

HOPSCA•豪布斯卡：国际一流的复合地产开发理念

提问：振辉•财富中心是一个什么样的项目，为什么会引起业界和市场如此强烈的反响呢？

叶胜强：这个项目是振辉实业在江山鼎力打造的品牌地产代表作，集商务办公、酒店式公寓、星级酒店、主题商街、大型超市、休闲娱乐等于一体的大型城市建筑综合体，建筑面积达101119㎡。之所以会引起关注，我想最主要的原因是项目新颖的设计理念。我们全面引入了世界领先的HOPSCA•豪布斯卡复合高端商业物业开发思路，同时又广泛借鉴上海、深圳、香港等地城市同类项目的先进理念，在每一个细节上均力求展现和阐释新城市主义的理想光芒，从而为业主打造休闲、娱乐、办公、居住和购物的一站式巅峰住品。

提问：豪布斯卡是一个以前从未听说过的概念，请具体解释一下。

叶胜强：HOPSCA是欧美国家最先进的商业地产模式，本意为酒店HOTEL＋写字楼OFFICE＋停车场PARKING＋大型综合购物中心SHOPPING MALL＋商贸博览CONVENTION＋国际公寓APARTMENT，是居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的城市建筑综合体。它在国外已经发展成熟，但在中国仍处于开拓发展期。

传统的地产开发是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等、虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。应该看到，城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的地产模式，将生活资源融入其中。可见，由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的HOPSCA，绝不是人为臆造出来的，恰恰是当代城市社会经济相互交融、有机联系的必然结果。HOPSCA概念，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场、生态园林结合到一起进行综合性开发的地产模式，从社会发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主流方向。

提问：那具体到振辉•财富中心上，它的出现对江山来说意味着什么呢？

叶胜强：振辉•财富中心是迄今江山乃至浙西地区规模最大、档次最高的复合商业地产项目，它的面世，创下了江山地产开发的九大第一： 

第一个城北新区（CBD）地标性建筑！

第一个HOPSCA•豪布斯卡复合型高端物业!

第一个超大型空中花园!

第一个超大型超市ShoppingMall！

第一个公馆级产权式酒店！

第一个欧陆风情主题商街！

第一个甲级标准写字楼！

第一个带租约销售黄金旺铺！

第一个配套超大型停车系统！

三省辐凑，一统江山：超市航母即将诞生

提问：说到超市，财富中心的超市是怎样的？

叶胜强：振辉•财富中心拥有一个建筑面积达25218㎡的超大型超市，它的设计理念完全与沃尔玛相同。目前我们正在和几家国内外的知名商家洽谈合作事宜，一旦建成开业，它也将是浙西地区最大的超市。
由于我们的项目位处鹿溪北路，东侧为住宅小区，南侧为贝林医院，西侧为居住小区及大型文化广场，北侧为劳动人事局服务大厅办公楼和广电中心大楼、地税局征管大楼等政府各部门办公楼，周边各类配套齐全，交通四通八达，是江山最具发展潜力的商务行政中心区。同时，江山在地理区位上也是浙闽赣三省交界处，东有衢江区、遂昌县，南接福建省浦城县，西连江西省玉山县、广丰县，北邻常山县，交通发达，辐射范围极广。因此，以往大型超市所谓的“五公里死亡圈”将大为扩展。也就是说，我们的超市将不但成为江山市民的购物首选地，更将成为周边60－80公里范围内600万人的购物天堂。江山自古为连接浙闽赣的商贸流通重镇、浙西重要的商品集散地，商业一直比较发达，不过目前的商业企业也存在一些弊端，主要体现在摊位式、分散性、小规模的组织形式和传统的营销方式仍占较大比重，配套设施落后，连锁经营企业、仓储配送中心建设滞后，这样的状况显然不能满足居民日益增长的生活需要。在江山及早引入大型购物场所，完善商业服务布局，提升居民生活品质，无疑是一个紧迫的课题。

正因为这样，江山市党委政府在加快推动工业化和城市化进程的同时，决定大力发展商贸服务业，进一步完善城市服务功能。政府多次热情相邀，希望我们公司来为大家打造江山第一个现代化大型超市，我想我们一定不会辜负广大人民的热切期望，争取早日将它建成开业，从而为江山商业格局的优化、消费档次的提升做出自己应有的贡献。

提问：现在城里的几家超市，一是规模小，另外停车也非常不方便，这个问题在财富中心应该不会出现吧？

叶胜强：随着家庭轿车的普及，停车方便越来越成为商业项目的必备条件，对此，我们设计了面积17262㎡、泊车位达600个的超大型停车系统，虽然成本非常高，但在这个问题上必须有前瞻性，从而确保20年不落后。

提问：看这个效果图，超市边上是有很多商铺吗？现在很多人都在打听有关情况，请介绍一下。

叶胜强：是的，我们有12200㎡的商铺，有一层的，也有两层、三层和四层的，产品类型丰富，适合从事各类经营活动。它不同于传统意义上的商铺，是一个经过多次研讨、专门设计的新产品。具体地说，有这样几个特点或优势：

一、我们的商铺不是孤立的，而是依托超市而建的，大型超市的日 均人流量将达到2万人次以上，这么庞大而集中的消费群体将为我们的商铺带来巨大的人气，因此，开业繁荣是指日可待的；

二、我们的商铺是一种主题商街，它采用商业项目设计的“海绵理论”，营造了更为合理科学的人流、物流动线，使每个商铺都成为“街铺”；

三、财富中心的商铺在风格上是有统一的主题的，这里不仅仅是购物场所，还是都市人休闲、娱乐、观光的地方；

四、最重要的，为确保投资者获利，降低购买者的风险，同时也为了使整个业态规划更有档次和品位，我们的商铺是带租约销售的，也就是说，买到的人既可以自己经营，也可以回租给我们，我们将会对整个商业项目进行统一招租、统一包装、统一经营，这样来帮助买铺的人真正实现“买到即赚到”的目标。

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