深圳楼市泡沫破灭，一线城市皆不能幸免于难

与九十年代初中国沿海地产泡沫破灭的情景相比将会大不一样，如果深圳楼市泡沫破灭，中国其他一线城市将无一幸免于难。

九十年代初，海口、北海、惠州等沿海城市楼市泡沫相继破灭，留下大量的尚未完成七通一平的住宅用地和数不清的烂尾楼，原本是面向财富阶层或为富豪二奶们建造的别墅，成了中国最豪华的养猪场，跳楼跳海者不胜其数，更重要的是区域整体经济遭受重创，海南发展银行被迫宣布破产还债，从此十多年这些地产泡沫破灭的地方经济一蹶不振，近千万民众深受其累，继续忍受穷困的煎熬。

那时，正处在中国改革开放的中期，市场经济还不成熟，再加上内地经济刚刚起步，因此，中国的一线城市和二三线内陆城市受到的影响并不大。而经过了10多年后的今天，中国经济高速发展带来城市化进程的步伐加快，不仅仅是中国一线城市地产泡沫堆成了玉龙雪山那么高，二三线城市也是整体发力拼命鼓吹地产泡沫。可以说，在国务院确定的中国79个大城市中，很少有房地产市场健康的状况。

诚然，这与整个中国经济重出口重投资轻消费有关。而依赖出口主动权在国际市场，依赖投资又衍生了大面积泡沫，轻消费的实质就是不顾绝大多数市民的生活质量，再加上把GDP的增长作为官员升迁的依据，使得各大城市以竞相拍地来运营城市，以房价高低来炫耀城市竞争力，把中国的区域经济引入了歧途。严格的说，一个城市的繁荣体现在市民的消费增长上，一个城市的竞争力体现在城市的成长性上，绝对不是体现在制造泡沫的能力上。

就深圳而言，以楼市制造泡沫的本领可谓登峰造极，御用专家们可以数出许许多多的理由来为高房价辩护，但惟独忘记了一点，人是城市的血脉，人是社会的细胞。穷则思变，“穷人”是一个城市创造力之源，成长力之本。一个没有“穷人”的城市，同样也没有生机，没有活力，也就没有“富人”。试图以高房价来淘汰“穷人”，让“富人”拥有整个世界是非常荒谬可笑的。任志强先生说：“高房价会把层次比较低的人淘汰，然后把最有能力最有竞争力的人吸引到这个城市来。这样的城市一般成功机会比较大，最承认劳动效果，这样才能创造出高收入来迎合高房价……”大概，这是为楼市泡沫找到的最好辩护。

而事实上是，深圳房价半年暴涨50%，有70%的楼用作投机炒卖，只要关注这两个数字就应该知道，深圳的住房在居住和投资的两大功能上孰轻孰重？明智之人，一目了然。应该说70%用作居住，30%去玩玩投机的住宅，已经不合理了。而深圳这个城市把这种产品的功能完全颠覆过来，就不说这个市场是如何使炒楼者为此而癫狂了。

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