四大命题 看蒋村新区如何续写与新传奇

——沉寂数年再度强势回归

2008年5月，当蒋村农民老徐摇着划橹船为前来西溪游玩的游客讲述着湿地的往事时，西溪成人教育学院蒋村分校内，数十名蒋村青年也正进行着他们旅游管理大专班的学习，毕业后，他们的首要就业目的地便是：蒋村新区。

一年前，按照《杭州市蒋村地区控制性详细规划》中的要求，杭州市对新出炉的杭州西湖区蒋村新区城市设计方案进行了权威论证。这份城市设计方案中提出，蒋村新区将是和谐杭州示范区的重要展示窗口，新区建设将围绕西溪国家湿地公园旅游服务和环浙大产业发展服务两篇文章。

时间进入2008年，越来越多来自蒋村新区的消息开始出现在杭州各大媒体：西溪天堂高星级酒店群开工；文一西路、文二西路将以柿子树为行道树形成特色路景；坤和将在文一路正北面打造一条颇具特色的西溪新天地休闲商业街，时隔数年行业龙头绿城重返蒋村……种种消息中，自然也少不了这一带的住宅卖多少钱了，这里的土地又被谁拿走了，提及的相关企业都是如今杭州城内数一数二的“房产大佬”。

很显然，曾经为杭州城创造了“蒋村现象”、为杭州宜居之城开创了“蒋村时代”的蒋村，在沉默数年之后正强力复苏，并以极其高调的姿态及蒋村新区的名义，在开启一个“后蒋村时代”。

后蒋村时代,如何精耕最后一方水土？

其实，对于蒋村这个名字，杭州人已经太熟悉了。蒋村商住区代表了上世纪九十年代以来杭州一半以上的房地产发展史。只不过，此蒋村非彼蒋村，若不是西溪湿地保护，若不是浙大紫金港校区，也许，蒋村新区至今仍是一块静谧之地，不为外人所知。

东至紫金港路，南至规划文新路延伸线，西对绕城公路，北至余杭塘路延伸线——这便是如今蒋村新区的范围。或许是因为有西溪这块乡野、自然、清幽之地作为天然屏障，虽然东面的蒋村商住区在高楼大厦的日新月异中早已完成融入繁华城市的历程，但居住在西溪背后的蒋村原住民却一直都能保持着淳朴至极的乡野生活——蒋村集镇南侧正是西溪湿地保护区的中心地带，那里的蒋村人家家户户门前都有一个池塘。活鱼、柿子、竹笋……这些农产品至今仍然在当地农民的生产中占据着较为重要的地位。

不过，随着西溪湿地保护、农居点的外迁，这些生活景象作为风俗民情将被保留，却不再会是当地农民生活的常态。当然，就算没有这些，很多蒋村的农民亦已意识到，这种农俗最多只能延续到他们这一代，因为“下一代的小孩根本不会划龙舟，不会干农活。”只是，当随着蒋村新区的开发，这一天真的来了的时候，他们多少有点失落。蒋村新区的未来是什么样，他们不得而知。

而这，也正是长久困绕着蒋村新区建设者们的一大难题。实际上，站在历史的荣耀上来经营一方水土，压力非常人可以想象。“蒋村商住区如今在很多人看来是一个成功的典范，开发了那么多的楼盘，培育了那么多的品牌开发商，时至今日，桂花城、德迦公寓、南都花园仍然堪称是经典中的经典。可是，蒋村商住区的缺点显而易见，‘战国时代’、‘各自为政割据’形成的板块，在生活的层次上，永远都是有缺陷的，其中，尤以配套不足为最。”在很多业内人士看来，蒋村新区的开发，必然要弥补原蒋村商住区的这些先天不足，但，光有这些仍然是不够的，“如果仅仅是一个延续，那就太过单薄，流于一般了。”

实际上，在杭州城内，有着蒋村情结的并不只是蒋村的原住民们，还有无数曾经在那块土地上战斗过的人们，以及如今生活在蒋村商住区里面的人们。西溪背后，浙大紫金港以南的这个蒋村新区，是属于蒋村的最后一方水土，他们期待着，人们可以用最完美的方式来演绎这方水土，演绎蒋村的未来。

那么，究竟该如何精耕蒋村的这最后一方水土呢？

西溪与浙大能否造就第二个“黄龙”？

当一个命题提出的时候，人们的第一个反应，往往是去寻找一个相似的比较对象。

这个时候，人们才发现，蒋村新区与杭州的某个地方有着天然的相似之处。这个地方，便是如今非常具有经济活力和知名度的黄龙商务区。

蒋村新区，位于浙大紫金港以南，西溪湿地以北；黄龙商务区，作为如今杭州城最具高档商务办公理念的地方，则在浙大玉泉校区和西湖之间，在杭州城内最具福泽的地方，给杭州城奉献了一处最精彩的现代商务中心。这里，是如今最具成熟商务办公氛围的地方；这里，有着如今最聚人气的会展中心；这里，还拥有世贸大饭店、黄龙饭店这些如今享誉海内外的高档商务、度假酒店；而这里的住宅，从东山弄、曙光新村到绿园，无论新旧，都是市场极其追捧的绝版景观房资源。

而如果追究黄龙这一带的发展史，其起源与如今正处在开发前夕的蒋村新区有着诸多相似之处。如今的东山弄，开发历史最早可以追溯到2002年，当时，其房价不足2000元/平方米，却几乎无人问津。东山弄开发前，也是个村庄，叫做金沙村，周边都是田地。

可是，隐藏在知名学府与著名景点的地段，迟早都会被挖掘出来。于是，东山弄起来了，接着，松木场地区改造了，然后黄龙饭店、世贸大酒店等等出现了，再接着，人们便看到了如今最繁华不过的黄龙商务区。

不过，黄龙商务区的这种成型过程，在很大程度上还带着强烈的偶然与机遇成分。

历史总是惊人地相似。谁也没有想到的是，有一天，随着杭州高教园区的外迁，浙江大学本部来到了紫金港，而旅游西进又把西部的落脚点定在西溪湿地之上。此时，上天又给杭州带来了与黄龙商务区有着天然相似之处的蒋村新区，它是属于蒋村的最后一方水土，也是属于杭州城的第二个意外惊喜。

于是，自然而然地，在蒋村新区的城市规划文本中，设计者提出蒋村新区要做好为西溪国家湿地公园旅游服务和环浙大产业发展服务两篇文章，各类公共设施须满足南北两大服务需求。

在功能定位上，蒋村新区提出了集商业、商务办公、休闲娱乐、旅游服务、居住等多功能于一体，城市西部复合型公共中心和水绿相融的生态化和谐住区，城市西入口的门户景观区。

而另一方面，一些专家也指出，虽然在位置上与黄龙有着诸多的相似之处，但蒋村新区肯定不会是第二个黄龙，而杭州其实也并不一定需要第二个黄龙商务区。在专家看来，由于与城区有着一定的若即若离的关系，蒋村新区又是链接主城西部地区与余杭、良渚组团的重要区域，也是西溪湿地公园的旅游服务基地，这里作为城市西部休闲服务中心的作用将会得到进一步显现。可以想像，未来蒋村的闲适、度假感觉将会远远胜过其商务氛围。

一个区域的无数种可能,蒋村新区将如何定义？

然而，无论是哪一种角色，蒋村新区都已勾起了无数人的好奇心。

坤和杭州公司营销部经理梁细清说，蒋村新区正好位于浙大紫金港校区和西溪湿地之间的精华位置，浙大科技园、浙江大学、蒋村新区、西溪湿地形成了“园、学、住、游”的轴线，将整个示范区连成一片。更难能可贵的是，西溪天堂、西溪新天地、花蒋路商业街、河渚街等高档商业配套先行，为蒋村新区的高端定位打好了坚实的基础。

而在蒋村新区城市规划文本中，设计者则提出蒋村新区总用地面积659.55公顷，正好位于浙大紫金港校区和西溪国家湿地公园之间“三明治”的精华位置，纵向分布创业、教育、居住与景观等四大板块，即园——三墩科技园，学——浙大主校区，住——蒋村新区，游——西溪国家湿地公园。综合以上分析，蒋村新区作为和谐杭州示范区的核心居住区，定位为集商业，商务办公、休闲娱乐，旅游服务，居住等多功能于一体的城市综合体，是杭州城市西部复合型公共中心和生态住区，同时也是城市西入口的门户景观区。

公建群落已经迫不及待地打出了如今这块土地上最为响亮的一枪。在蒋村新区正南面，紫金港路与天目山路交汇处，一个代表着如今酒店休闲产业最高开发规格的国际高星级酒店群落的西溪天堂早在半年之前，便开启了前进的步伐。

“酒店集群概念是目前国际领先的酒店式物业开发模式，同时也是整个西溪天堂项目的核心理念，西溪天堂项目不仅规划有国际标准的精品酒店、四星级酒店和有限服务酒店，还将建设超五星级度假酒店——悦榕庄(Banyan Tree)、特色主题酒店Boutique Hotels——现代艺术精品酒店，以及真正意义上酒店式公寓、产权式酒店等酒店式物业，并且还有为这些酒店配套的商业综合体，在超过22公顷的土地上我们将营建近10万平方米的高档酒店，可以说，西溪天堂项目第一次将国际领先的酒店集群理念引入了中国，引入了杭州”，西溪天堂项目开发公司杭州西溪投资发展有限公司常务副总徐根龙对于西溪天堂的定位如是介绍。

而在这些知名酒店的设计师名单上，更是有着一长串代表着如今世界设计界最高水准的名字：因为设计九树公寓而被杭州人熟识的英国著名建筑师戴卫·奇普菲尔德；西班牙C&P国际建筑设计事务所创始人、主席总裁和首席设计师、世界级建筑设计大师哈韦尔·皮奥斯；日本国际殿堂级建筑大师、矶崎新设计室创始人、首席设计师矶崎新；瑞士的世界级建筑大师、提契诺学派主要代表马里奥·博塔。

作为站在西溪湿地背后的服务中心，蒋村新区在这方面的设计显得更为实用，沿着花蒋路，将设计一条连缀起浙大紫金港与湿地公园、长约2公里的纵向公共中心开放带，在这个以花蒋路为中心的高强度混合功能开发区域中，规划营造大型商业街，高档写字楼，行政广场，水景公园等配套，并穿插各种公众聚集、市民活动的地标性建筑，形成文一路以北的商务研发商业中心和文一路以南的行政商业旅游商业中心。

坤和建设亦已早早地打出了他们的专长牌，在配套上的优势，计划利用蒋村的10%留用地，在文一路的北面，西溪里的南面，打造一条颇具特色的西溪新天地商业项目。新天地的商铺业态根据规划初步拟引进餐饮（中高档社区餐饮）、超市、精品购物、休闲酒吧、健身、数码电影院等，满足周边居民日常消费。

和谐示范住区,众名企如何续写蒋村传奇？

蒋村，是所有杭州人心目中的一个美好回忆。蒋村新区呢？规划设计中，依然把它带到了和谐示范住区中，但是，如果仅仅是昨天的延续，在很多人看来，仍不足以彰显这个区域曾经的辉煌，续写今日的灿烂。

好在，这个地方，绿城已经来了。今年5月，这个当年从蒋村起步、如今已是杭州本土最具品质感的房企龙头，重新回到了蒋村。一个月，三度出手，三次拿地，这些土地将如何开发，至今，人们尚不得而知，但拿地的时候，宋卫平说的那番话相信很多人都会一直记着，“绿城要回到蒋村，做出更好的产品”。对绿城来说，仅仅这一句话，便已足够表达其决心，而对于杭州而言，仅仅这一句话，也足以让他们保持着足够的想象力，期待着绿城给予人们的又一个惊喜。

相比之下，来自万科和坤和的信息不仅可以想象，也可以亲证。

前些时候，在售的西溪蝶园样板房开始向外界展示。无论是进户之前供人们小憩的入户庭院，还是户内复式公间的闲适感觉，加上用橡木装修的户内装饰散发出来的那种悠闲、懒散味道，都让人觉得，这个小区，已经天然地带上了西溪湿地那种自然、飘逸的感觉，楼盘已经与西溪融为一体。样板房出来后，透明售房网上的销售变化也从另一个侧面证明了购房者们对于西溪蝶园的这种认同感。在对回归自然的休闲居所探索上，杭州万科的这一次大胆尝试，向周围人群证明了：地产大佬，不是随便叫叫的。

不用说，准备在不久之后开盘的坤和·西溪里，将可以为他们在这次墙门大宅风格探索上的努力，写下一个里程碑。读过西溪里楼书的人很心醉，西溪里正在尝试着用最现代的手法融入杭州几千年的墙门大宅、院落文化之中，这种对旧日感觉的回忆，也常常会让人不留自主地想起，几千年前，南宋皇帝赵构在西溪留下的：“西溪，且留下”这句话，开创了西溪的历史，也为这里留下了独特的文脉风骨。当然，去看过西溪里模型与展示处的人们，则会很心动，高墙之上的感觉有了，都市的风貌也将持续，在写意都市与山水的意境时，西溪里很到位地启用了中西融绘手法。

“如果说，蒋村商住区留下的是杭州第一代、第二代楼盘开发史的精品，那么蒋村新区，应该也必须演绎出第三代、第四代筑品中的名品，最终把蒋村建成一座杭州市的实景建筑博物馆。”

就在人们这样想象着蒋村新村新生活的时候，昨天，媒体公布的杭州市国土资源局新一期《读地手册》上，两宗位于蒋村新区的住宅用地赫然在目，不知又调动了多少家实力房企的胃口。

看来，前面三家开发商，不过是进驻蒋村的房产名企名单上的一首豪华序言……

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