楼市交易量普遍下降 市场是否已实现理性回归

进入6月份，一些城市的房地产项目改变了几个月来以打折、赠物等种种手段促销的办法，直接推出降价楼盘，楼市一改上下不定的态势，位于高点的价格出现下调的趋势。

国家发展和改革委员会、国家统计局发布统计数字显示，5月份全国70个大中城市房屋价格同比上涨9．2％。这一数字今年一季度为11．0％，今年4月份为10．9％，可以看到，房价涨幅持续出现回落现象。

如何看待当前房地产市场的走势，房地产市场是否就此实现理性回归？

楼市交易量普遍下降

从商品住宅销售情况来看，在许多城市，商品住宅成交量下降成为普遍现象。

统计数据显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下降45％，为近年来的历史低点。在一向被认为是楼市旺季的“红五月”，这一现象未得到改变。

上海楼市5月份出现新盘放量上市的高潮，有的楼盘出现或明或暗的降价促销，但是市场对此反应冷淡，商品住宅的成交量与去年同期相比下降55．5％。与此同时，商品住宅出现供大于求现象。

深圳楼市量价齐跌已是不争的事实。统计显示，1至5月份，深圳商品住宅销售价格下跌至2007年初的水平，房价下跌超过30％，商品房销售面积同比下降55．6％。

实际上，从今年初开始，全国许多一线城市的房地产市场已经出现成交量下降的情况，观望气氛日益浓重，打折促销成为房地产市场的主题词。北京的许多楼盘除推出房价折扣之外，赠送物业费、停车位甚至轿车都成为开发商的促销手段，打折幅度也从9．9折扩大到8折。进入6月，一些地方直接推出降价楼盘，更加显露出房地产市场的低迷态势。

市场面临资金压力

6月7日，中国人民银行宣布，从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀升至17．5％的历史高位。

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