青岛公示集资建房成本 四方一项目成本5462元/平

日前，本市对两个集资建房项目的成本在网上进行公示，公示期自2008年6月26日17：30起至2008年7月6日17：30止，公示期满后，本市将按照有关规定核定这两个集资建房项目的基准价格。

6月26日起，青岛政务网上开始发布《关于四方区兴隆一路151号地块改造等两个集资建房项目的成本公示的公告》，公示的内容为华电青岛发电公司建设的四方区兴隆一路151号地块改造和青岛第四十三中学建设的教工宿舍改造工程两个集资建房项目的成本，分别以《四方区兴隆一路151号地块改造集资建房项目工程造价直接费明细审核表》与《青岛第四十三中学教工宿舍改造工程造价审核明细表》的方式出现，其中兴隆一路151号地块的成本明细多达47项。

按照青岛市委、市政府的要求，近日市建委、市物价局、市国土资源房管局等有关部门，对华电青岛发电公司建设的四方区兴隆一路151号地块改造和青岛第四十三中学建设的教工宿舍改造工程两个集资建房项目的成本进行了审核，为科学、合理地制定该集资建房价格，物价部门将成本审核情况面向社会进行公示，广泛征询社会各界的意见，公示期自6月26日17：30起至7月6日17：30止。若市民对该集资建房项目的成本有异议，请发送电子邮件至wjjfdc@qingdao.gov.cn。公示期满后，物价部门将按照有关规定核定这两个集资建房项目的基准价格。

据了解，在房地产开发领域，房屋成本一直是各家开发商的“机密”，虽然各类排行榜中不时出现“开发商最暴利”的言论，但房地产开发到底需要哪些成本一直缺少一个准确的说法。本次市物价局公开开发成本，虽然只是针对集资建房项目，但也比较直接地显示出房地产开发各个环节的所需费用。

记者在兴隆一路地块上的成本明细中看到，虽然这只是一个总建筑面积只有3.4万平方米的“小项目”，但各类成本列出了47项，几乎每一项收费都会面对着一个专门的政府管理部门。房地产开发领域“婆婆多”的现象比较明显。

在8900多万元的总成本中，建筑安装成本和基础设施及公建配套费是最大的两项费用，分别占总成本的63.6%和23.7%，该项目平均每平方米的建筑成本为1649元。

在兴隆一路151号集资建房项目3.4万平方米的总建筑面积中，只有1.55万平方米可供“销售”，其他还有3784平方米的公建面积、2771平方米的地下面积和12534平方米的拆迁安置面积。考虑到该项目还有497.8万元的超面积安置收入，1.55万平方米可供销售的住房需要承担大约8500万元的开发费用，折合每平方米的总成本价为5462元。

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