购房意向合同卖方已签字 解除购房意向违约吗

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王先生：我看中中介公司介绍的一套房屋，与中介公司签订了购房意向合同一份，合同文本约定为一式五份，我执一份，中介公司四份。等卖方签字后，我的这一份自然废止，以卖方签字的文本为准，中介公司再给我一份。同日，我向中介公司支付了意向金3000元人民币。过了很长的一段时间，中介公司没有给我正式合同文本，也没有任何消息，我通知中介公司解除购房意向合同。中介公司称购房意向合同卖方已经签字，如我不要房屋的话，要承担违约责任。中介公司的意见对吗？

律师点评：《中华人民共和国合同法》第十三条规定“当事人订立合同，采取要约、承诺方式”。第二十五条规定“承诺生效时合同成立”。

购房意向合同是为了准备签订正式《房屋买卖合同》的预约合同，除具备合同的基本条款外，其本身不具有买卖合同的法律约束力，当事人有权解除意向合同或者不再履行意向合同，解除方不需要承担违约责任。

如果购房意向合同具备了合同的基本条款，一旦成立即具有法律约束力，当事人应当按照购房意向合同履行约定的义务，否则，可能构成违约。

就王先生咨询的问题，由于王先生没有收到过由卖方签署的合同文本，合同的承诺过程尚未完成，这份购房意向合同依法尚未成立，对王先生没有法律约束力。王先生通知中介公司“解除”购房意向合同，不是违约，无需承担违约责任。相反，中介公司应当返还王先生的意向金。

律师介绍

郁华，浙江越翰林律师事务所主任，1986年6月开始在杭州市第二律师事务所从事律师工作，曾任该所副主任、杭州市司法局律师管理处副处长。

在20多年的律师生涯中，曾参与处理包括千岛湖“3·31”事件等重大疑难法律事务，在法律事务方面有着丰富的经验，熟练掌握各类法律事务的技巧，具有较强的法律事务处理能力，曾代理许多重大、复杂的诉讼案件。

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