留下梦想续写新传奇 杭州房产名家热议"蒋村"

专题：探寻西溪大宅传世价值

地产星期八:西溪辐射大城西 楼市进入博弈期

蒋村，杭州一个最有地标性意义的房产开发区域。因为西溪时代的来临，蒋村迎来了新发展的机会。蒋村的过去值得回顾，蒋村的现在值得挖掘，蒋村的未来更是值得去前瞻。五月土地出让悬念重重 蒋村地块成地市试刀石

6月26日，由杭州日报推出的“蒋村的昨天、今天和明天”研讨交流会，在西溪湿地二期高庄临流草堂召开。来自浙工大房地产研究所、市城市规划设计院、城市历史学会的三位专家，以及正在西溪湿地板块参与项目开发的坤和建设、万坤房产等房地产公司，进行了一场面对面的交流。

曾经为杭州城创造了“蒋村现象”、为杭州宜居之城开创了“蒋村时代”的蒋村，在沉默数年之后正强力复苏，并以极其高调的姿态及蒋村新区的名义，正在开启一个“后蒋村时代”。

本周四，杭州日报也将以两个版的专题报道，为你详解“蒋村的昨天、今天和明天”。

蒋村的新旧演变史

上世纪90年代初，蒋村只不过是城市边缘的一块毛地，连行政区划都不归属于杭州。“蒋村商住区的时代，确确实实处在城市的边缘，当时从功能上来讲，只能是作为一个城市新住宅区来进行考虑。”杭州城市规划设计院总工程师汤海孺说。

但是就是这块边缘之地，却创造了杭州房地产发展史上最伟大的“奇迹”。如今杭州房地产业中赫赫有名的民营企业，绿城、金都、金成、钱塘、云天等等，大都在蒋村起家，这些企业留下的桂花城、金都花园、湖畔花园等，依旧是杭州楼市上超级经典的名盘。

“市场化程度相当高，消费的客户群体90%以上都是个人购房；房产品开发领先于整个行业的，像中心绿地的推出、小区的智能化、建筑立面的多样化，以及会所等的引入，蒋村就创造了无数个‘第一’；蒋村集聚了相当的收入水平高、居住理念先进、职业背景良好的优质人口。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，这就是业界心目中的“蒋村现象”。

如今，这块房地产开发商的福地，再次脱颖而出，酝酿着杭州楼市的“又一春”。

不久前，绿城两度出手，拿下蒋村三块宅地开发权；曾在蒋村外围开发了山水人家的坤和，即将推出位于蒋村腹地的“墙门大宅”西溪里项目；万科这家全国房产领军企业，结缘蒋村开发创新型产品西溪蝶园……种种迹象显示，蒋村房地产开发的潜在魅力再一次被挖掘。

在虞晓芬看来，具备有独特优势的新蒋村，更具备打造出“新一代”的产品的潜力，在产品创新上起到杭州楼市的“引领”作用。

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