杭州未来看好哪个区块房子 翠谷幽兰值得关注

——访绿野春天·翠谷幽兰项目营销策划总监 鲁娟

在许多人抱怨各区块“尽”是万元房的时候，我们把目光聚集在小和山板块，该板块隶属于闲林，但又与闲林有着明显差异，小和山依托高教园区及其带动的配套，能够让住所回归居住的功能。日前，搜房网新闻部采访了绿野春天·翠谷幽兰项目营销策划总监鲁娟，从小和山区位到项目细节进行了深入探讨。

看得见的未来，100万享受高品质生活

从城西文教区到小和山，许多楼盘借助学院概念打开市场， 一些楼盘与高校为邻，依托学院致力打造出颇具文化氛围的社区，“城市、学校互为依托”格局已经渗透了楼市发展。绿野春天·翠谷幽兰在杭州楼市动辄数百万的现实中具备明显的价格吸引力，100万就能享受148平方米的生态景观公寓加一辆好车的生活，与周边楼盘相比，价格绝对实惠，甚至低于周边二手房价格。

附近项目主要有和家园、九月森林、浪漫和山等，还有高校的集资建房瀚墨香林等。这些公寓商品房的价格普遍在7000元以上，而一些高档的公寓价格已在2万元左右。从搜房网新房所得，浪漫和山价格在7000元/平方米以上，盛世嘉园价格在8000元/平方米，华盛.星洲翠谷6800元/平方米，这些都是翠谷幽兰周边的项目，但是价格都远在其之上，于是绿野春天·翠谷幽兰的价格洼地效果就非常明显了，对此，鲁总说明，应该说项目的定价是洼地中的洼地，之所以这么做，是想让利于购房者，求得多方共赢之局面。按照杭州楼市的发展来看，这样的价格未来升值空间是很大的，随着道路的完工，配套的增进，获利是一定的，所谓买房买未来也在于此。

宜居三要素：自然环境+生活配套+学校教育

说到小和山，杭州人就会想到群山环抱、空气清新，夏天气温适宜，满目绿树，这里既是西湖风景区的外围，又是国家级森林公园；就会想到高教园区，浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学校以及浙江教育学院等多所高校和科研机构等，给小和山的天然绿色增添了更浓厚的人文气息，绿野春天·翠谷幽兰离高教园区非常近，充分享受园区的人文气氛与生活商业配套，据鲁总透露，项目相当大一部分购买者是高教园区的老师以及在城西工作的白领阶层，他们看中项目的原因大致有三点：

其一，余杭对闲林中小学规划，闲林区域建10所中小学，在已有的学校外，再建多所中小学校，包括房产配套的3所小学，1所中学。1所高中，职业技校等，因为教育配套完全不成问题。

其二，随着周边多个项目的逐渐入住，邮局、超市等生活配套也慢慢聚拢，同时高教园区的生活配套以及政府大市政配套也会满足周边居民的需求。

其三，翠谷幽兰紧邻小和山高教园区，居午潮山北麓的青山翠谷之中，总建筑面积约15万平方米。这是一个具有独特人文环境和自然环境且以精品至胜的高尚公寓区。是杭州闲林板块中一处珍罕的山水景观公寓区，它远离尘嚣近怡都市，没有城市综合症的侵袭，是现代都市人梦想中久久寻觅的理想家园。

翠谷幽兰项目首期开盘销售有多层、小高层和叠排，销售量已经超过50%，计划会在明年底交付，后期将有20幢多层、小高层陆续推出，主力户型120-130平方米左右。

道路“短板”破除，项目升值巨大空间

闲林板块有一个短板——交通。但是从现在城西现状来看，鲁总认为交通对于城西来说应该不算是劣势，由于天目山路延伸段早已开通，大大拉进了与市区的距离。已经立项的留和路延伸段一旦年底竣工后，大道将直通到翠谷幽兰项目门口。

这里目前已有多路公交直达市区，主要是336路，K310路、K213路、假日12路等，随着留和路延伸段的竣工，公交线路将增加并向外延伸。从文一路延伸通过02省道的高教路也正在建设中，建成后将打通隧道直接与留和路延伸段相接。小和山区域出入将更为便捷，其未被挖掘的升值潜力将随着交通问题的深入解决而浮出水面，届时在离市区18公里的位置上，仅存这么一处纯净的生活空间。鲁总分析，杭州市区在18公里范围上，向东是下沙，向南是滨江，向北是运河商务区，这三个方向都没有小和山那么纯净的自然环境，从现代人崇尚自然的角度来看，小和山区块更适合人居且价格相对实惠。

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