杭州楼市低迷 "租金收益率"高过二手房价涨幅

自5月人居展后，杭州楼市新盘的成交量裹足不前，开发商推出了越来越多的促销广告，希望借此吸引人们买房，从而回笼资金，缓解资金链紧张的压力。在二手房市场，成交均价一直处在下跌之中，成交量也没有大的起色，二手房主们纷纷下调了挂牌价，有的甚至打出了“急售”的招牌，一口气降价数十万元。

而购房者中，许多原来打算买房的人仍选择租房，持币观望，等待最佳买房时机的到来。自此，房地产市场进入了新一轮的博弈期。与低迷的房地产买卖市场形成鲜明对比的，是房屋住宅租赁市场的活跃气氛。

“本来打算在大关买一套50多平方米的两室一厅，结束飘泊不定的租房生活。可从现在楼市的情况看，我决定仍然租房，等待房价下跌。”来杭州工作已经4年的陈先生月收入有七八千元，在杭州打拼多年总想买套自己的房子。但是，最近房价日渐回归理性，虽然没有下跌，却也不像之前那样猛涨，买房的人群中有不少正处于观望之中。这不禁使他又犹豫起来，担心现在买了房子，日后没过多久房价下跌了，岂不是很不划算。所以他选择了“再看看”的策略，仍然在附近租了个两室一厅的房子，打算过了这段时期，等市场明朗了再做决定。

对于这一现象，我爱我家的周包军表示，近来由于房价平缓，而楼市的成交量却没有出现大的上升。持续的观望情绪，使得一部分原打算买房的人们选择继续租房，持币等待。这从某种程度上说，反而活跃了房屋住宅租赁市场，杭州的房屋租赁价格日渐高涨，使得租金收益率在经历一年的下跌后，出现了回升态势。

房价高涨增加租房需求

从统计看，2008年租金价格比2007年有所提高。据我爱我家统计数据显示，今年4月房屋租金价格同比去年上升了10%，其他月份也出现不同程度的上升幅度，同比去年月均涨幅为7.6%，略高于物价指数7.3%。

相关研究机构指出，一个城市的房屋租赁价格在某种程度上反映了当地的经济发展水平，而房屋的置换价格则相对较容易受投资等因素影响。随着地区物价水平与生活消费水平的提高，房屋的租赁价格也会随之提高。

近年来，杭州经济发展势头良好，吸引了越来越多的外来务工人员和大学毕业生来杭就业，成为杭州租赁市场不断增加的需求群体。但由于杭州房价连年高涨，导致年轻人买房的筹备期越来越长，同时，市场整体的容量也在同步膨胀。

需求的增加成为推动杭州房租上升的推动力。从2007年4月到2008年5月的租赁供需图中不难看出，在2007年9月，杭州租赁市场房源供应量是需求量的1.24倍。此后，各月呈现出了明显的下降态势，说明在供需齐增的同时，租房需求的增幅超出了房源增幅。在这样的市场环境下，2008年各月的租赁成交量均比2007年同月有所上升，增长幅度近3成。

在租赁小区方面，交通、地段、环境状况等都是影响小区租赁行情的因素，大关、朝晖、德胜、翠苑等虽然年代较老，但其中的装修设施都比较齐备，交通也便利，最受外来务工人员的欢迎。2000元左右的月租金价格，两室一厅布局较好的房源，始终都备受追捧。

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