山城涌现倒挂现象 部分二手房报价超新房

同一地段、同一小区，甚至楼层、朝向都相近的房屋，二手房价格比新房还贵——近日，记者在网站和市内多家地产中介了解到，目前我市二手房市场上，频频出现一二手房价格持平甚至倒挂现象。有业内人士分析，这和去年“6.18”后房价飙升，今年一系列政策调控又导致开发商资金吃紧，大量一手房跳水裸奔有关。

连日来，记者在搜房、网上房地产等网站的二手房信息中发现，许多二手房价格已与同期在售的一手房价格持平，甚至超过。比如阳光华庭，一套10层左右、不看中庭、套内75平方米的二手房，喊价48万，而按该盘现在的市场价格换算，享受各种优惠后，一套情况相当的一手房，售价仅要40万；奥林匹克花园一套建面60平方米的二手房，喊价21万，也远远高于该小区在售一手房。

大业兴地产福利社门店经理程勇告诉记者，二手房没有一个严格的定价标准，全由业主自己的期望值决定。虽然他们也会提供近期的类似房源成交价格做参考，但遇上一些执着的业主，喊价难免会偏高。

立业旗下专事二手房交易的信义地产运营总监周铭分析认为，一二手房价格倒挂原因有二，一是大量一手房价格下降，二是二手房持有者大多是个体房主，买房多用现金，即便使用了按揭贷款，也都是量力而为，资金压力远远低于开发商，即便房价下跌，也不必急于减价卖房。早在年前就有专家预测，由于开发商资金紧张是引发房市调整的主要原因，因此房价回落应该主要体现在一手房上，二手房价格即使会受牵连，下调幅度也有限。

周铭称，一二手房价格持平甚至倒挂，也是楼市调整趋于成熟的标志。从国际成熟地产市场看，二手房交易比一手房活跃是正常现象。

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