地产公司再融资有松动

招商地产日前公告，公司公开增发的申请获证监会发审委有条件审核通过。在6月2日的临时股东大会上，招商地产的增发方案获高票通过。该方案募集资金不超过80亿元(含发行费用)。4月16日，泛海建设公告称，拟发行数量不超过1.8亿股A股，预计募集资金金额约65亿元。

从部分房地产企业上市公司的2007年年报来看，短期现金状况较为严峻，34家地产上市公司去年经营活动产生的现金流量净额为负，显示了地产企业去年现金流入情况不足。

早在去年年底传闻管理层暂停对房地产企业再融资一个多月后，上实发展发布公告称，公司向特定对象发行股份购买资产暨重大资产购买的申请获得证监会有条件审核通过。

4月23日，南京栖霞建设股份有限公司33亿元增发方案获得了证监会有条件批准。此前，冠城大通20亿元增发计划亦于4月16日获得了证监会批准。显示监管部门对地产上市公司再融资已有所松动。

5月，万科、保利地产、新湖中宝、卧龙地产公司获批发行公司债和定向增发，最大融资额将达到128亿元。6月7日华发股份发布公告，其10配3的配股方案也获得证监会批准。业内人士认为，公司债和定向增发的集体获批释放出政策回暖的信号。

安邦咨询分析师徐斌指出，保利地产以及万科等公司再融资的获批意义在于，在历经半年的货币紧缩政策之后，房地产成交量萎缩，调控的目的已经初步达到，监管层有意照顾代表房地产的“阳光”企业的再融资审批。中金公司地产分析师白宏炜认为，政策层面现在对房地产公司再融资体现出“宽严相济”的思路

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