国际商业市场良好 写字楼成为等待挖掘又一座金矿

在限外政策落地后，前两年频施大手笔整体收购、风光无限的海外资本，今年上半年表现不温不火。在已经宣布成功的几宗交易中，除了在今年2月德国私募基金收购普陀长风“旭辉世纪广场”一幢办公楼物业，5月美国投资基金“亚太置地”旗下亚太置地有限公司以44.38亿元人民币，拿下和记港陆位于上海长乐路的“世纪商贸广场”，全球资产管理巨头黑石集团以11亿元买下上海市长寿路一商务楼三宗之外，仅有香港建设收购四川北路108号地块（原弘基休闲广场）这一港资背景的整体收购勉强入列。

从数量上分析，今年海外资本在大宗办公楼收购方面的积极性，似乎远远落后于去年和前年。但业内人士分析，上半年交易不温不火，并非资本对上海写字楼兴趣的集体“退潮”，而是多种原因共同形成的，例如上海核心区域的优质写字楼供应偏紧，新政策下海外资本进入审批时间被拉长，难度也较大，延缓了收购步伐等，并不能草率得出境外资金大规模撤离中国内地楼市的结论。

事实上，今年上半年宣布即将进入和加大投入的外资“新老面孔”很多，疑似谈判的项目也不在少数。因此，分析现有的几宗沪上办公楼被资本整体收购交易，还是能够为我们提供一些阅读资本市场的重要参照物，其中也必然昭示了一些走势及特点。

2008年2月27日，德国私募基金在上海出手收购的坐落于普陀长风生态园区的“旭辉世纪广场”办公楼，这宗由高力国际促成的办公楼交易，原产权方是旭辉集团，项目可建设用地总面积45626平方米，总建筑面积约114065平方米，其中商业及办公约6万平方米，公寓式酒店约5万平方米。此次投资交易仅限于上述物业当中的一宗办公楼，不涉及其他物业。

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