6月楼市分析

6月杭州主城区商品房成交1930套，较5月成交(3361套)减少了1429套。杭州主城区商品房成交均价约13386元/平米，环比上月(13815元/平米)下降了3.1%，同比去年(9646元/平米)上涨了31.7%，成交总金额35亿（3552932067.33）。从成交均价曲线上看，6月成交均价线比5月平缓，没有暴涨暴跌的情况出现，主城区成交均价目前在13000-14000元/平方米左右徘徊。

经过5月的平淡销售行情后，6月成交持续缩水，投资客信心不足严重影响杭州楼市，地产股也连续跌停，近日有人统计，绿城的宋卫平夫妇家产缩水2/3。而在未来两月将是楼市传统淡季，各种开发商资金紧张的传闻也纷至沓来，媒体也开始了推波助澜，据分析，开发商资金来源主要在三方面：银行贷款、销售金额、集资。现在银行再三再四提高准备金率，地产股又连连跌停，现在销售业绩再差就会造成资金链断裂，使一批储备金不足的房产企业破产。然后这种言论究竟是否属实，只得在楼市传统旺季“金九银十”时期才能验证了。

但是楼市行情不佳的确影响了不少开发商的推盘信息，许多楼盘——南北西岸、名城燕园、汇隆.风林公寓、元都新景公寓、中凯.东方红街等都推迟了开盘时间，6月共推出房源1700余套，其中滨江区钱江.水晶城、中海.钱塘山水、金盛.浦沿公寓开盘，房源超过700套，成交643套，成为本月区域成交冠军，江干区本月只有金基.晓庐推出房源314套，区域成交416套，为区域成交亚军。区域成交套数最少是之江区的17套。

根据透明售房网数据显示，6月开盘的楼盘中，中海.钱塘山水可售308套，已售164套，成交率超过53%，是目前八个主城区6月开盘楼盘中销售率最好的，金基.晓庐新推573套，成交116套，成交率为20%。钱江.水晶城可售551套，已售246 套；浦沿公寓可售房源78套，成交32套。6月26日主城区预定1套，成交13套，创6月成交新低。6月28日成交114套成为6月成交最高交易日。6月6日预定房源305套成为本月预定最高交易日，其中钱江水晶城预定277套。

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