购房须小心 二手房五大“节点”或许暗藏圈套

今年，西安市政府要求二手房交易面积达到200万平方米，随着政府部门加快房屋权属登记工作步伐，业内人士认为，今年二手房交易面积将迎来“牛”市。但随着交易量的增大，纠纷也可能随之增加。因此，业内人士提醒购房者，买二手房过程中要注意以下几个“节点”。

■节点一：房屋证照不全小心被“套牢”

2005年贾先生在西安西郊买了一套90平方米的房子，当时没有房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年之内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了，贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知，这套房子开始建设时就手续不全，估计房产证是拿不到了。

业内点评：玛雅房屋代书中心副经理芦红介绍说，买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。

■节点二：搞清产权人当心共有人找碴

去年，李女士通过中介看中了西安北郊一套房子，这套房子属于夫妻双方共同所有，而妻子将这套房子挂牌销售。李女士与卖主沟通时，卖主反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是李女士看到房产证上写的是她爱人的名字。期间，李女士希望能和卖主的丈夫见个面，可是在和卖主沟通中得知夫妻两人正在闹离婚。李女士最后只好放弃了这套房子。

业内点评：作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。芦红说，如果房屋产权不清楚，中介会要求卖房者先到西安房地产交易中心办理公证，先搞清楚产权所属。 

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