温州炒房团改变路线 进军二、三线城市和股市

记者近期对北京部分投资客集中的楼盘进行了走访，调查发现，包括国美第一城、富力城、美景东方、珠江帝景等多家楼盘正惨遭投资客抛盘，而这笔资金的流出方向同样耐人寻味。

来自温州的炒房一族李梦(化名)告诉记者，他们老乡全款打包购买房产最多的集中在富力城、珠江帝景、美景东方、SOHO现代城等好地段的高档楼盘，这些楼盘实际上目前遭到抛售最为严重。

“以富力城为例，这个楼盘开盘均价约为7000元/平方米，最高时涨到2.3万元/平方米，不过现在回落到2万元/平方米的样子，从去年11月开始，我的很多老乡就开始抛这个盘。”李梦告诉记者。

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投资客从2007年10月起已经悄悄地从北京、上海、广州楼市抽钱，但这些游资又流向了哪里？

“去年底和今年上半年抽出的钱，我们基本上投向了二、三线城市，这些城市还是有一些升值空间的，比放在银行强。”温州炒房客李春(化名)告诉记者。

李春说，二、三线城市的开发商资金和销售经验都有限，今年以来地产行业受到严厉的调控措施，银行也收紧银根，地产开发要求投入资金巨大，地方开发商资金更为匮乏，在资金压力面前，他们不愿意公开降价以回款，而更愿意将楼盘秘密打包打折出售。

“我们从去年下半年就开始到二、三线城市考察，很多时候打包价低至六至八折，我们一次买进至少在100套以上。我们在计算收益的时候，以投资回报率不低于80%才算不赔钱。”李春说。

但据记者在和一些投资客的聊天中获悉，一些人则认为目前股市正处于较低位置，有一些游资从楼市撤离后进入股市抄底。

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