不敢点评房价 潘石屹来杭卖书绕不开楼市话题

上周末，房产大鳄潘石屹现身杭城。

此行，老潘抛开了SOHO中国董事长的身份，不再卖楼，而是吆喝起了自己的新书《我用一生去寻找》。于是，无论是餐间闲聊，还是记者专访，抑或是公开演讲，老潘似乎都刻意要抛掉房产商的身份，摆出些文化人的姿态来——“只谈文化不谈房产”。潘石屹来杭州推销人生哲学：怎样出名 为何出书

然而，老潘身上贴着的标签毕竟是商界名流，生意场上的诸多问号，又岂是他想躲就能躲得过去的？

关键词：楼市

“百日剧变”已发生

在潘石屹有关楼市走向的新近言论中，最具话题性的就是他于3月22日提出的“百日剧变论”：未来100天内中国房地产企业将发生剧变。

从最初的“无拐论”到现在的“百日剧变”，潘石屹的预言发生了戏剧性的转变。如今，100多天过去了，剧变发生了吗？老潘的看法会不会再次拐弯？潘石屹"百日剧变"已发生 业内认为说剧变尚早

当我们提起这个话题时，老潘坚持：百日剧变已经发生。在他的眼中，今年的楼市，只能用一个词来概括，那就是“缺钱”。

他说，市场需要理性的分析，从方法上来说，不要赌结果，最关键的是要分析市场背后的力量和原因，看看这些力量到底增加了还是减少了。

“一是全球经济环境不佳，美国次贷危机波及全球；二是中国实施从紧的货币政策；三是去年一年房地产业花在买地上的资金太多，甚至超过当年的销售收入；四是最近几个月，全中国每一个城市房地产成交量都大幅下跌。”老潘认为，从3月份到目前为止，这四个导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，全部都在加强，这种变化也是房地产行业发展近15年来从来没有过的。

那么，“百日剧变”会给房价带来什么样的影响？老潘的回答是，短期内，房价下降的可能性比较大。但没几秒钟，老潘就话锋一转，抛出一个观点：“但长期来看，房价可能会出现暴涨。”

“一方面，房地产商买了大量地后，手头没钱了，形成不了供应量；另一方面，居民的存款有好几十亿，而在通胀压力很大的情况下，最好的选择不是把钱存银行，而是拿钱买房子。”老潘分析，在经济高速增长而通胀压力又比较大的情况下，对冲的产品是房产，因此需求量大，但供应量不足，长期来看房价还是会涨。

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