展望杭州楼市第二个十年 杭州楼市开启新10年

2008年7月3日，浙江日报报业集团新闻大楼17楼会议室，一条名为“展望杭州楼市第二个十年”的横幅徐徐拉开，一场关注楼市发展方向的研讨在此展开。

到会的都是杭州房地产界的知名人士：浙江省房地产业协会会长唐世定、金都房产集团总裁吴忠泉、杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海儒、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬、资深顾问机构总经理黄连友、双赢置业营销机构总经理章惠芳、汉嘉机构总经理梅杰、中国美院教授俞坚、浙江青鸟集团总裁徐剑艺。

他们，都是杭州房产界的专家和前辈，也是自1998年取消实物分房之后，楼市第一个黄金10年的见证者。

“不说不知道，一晃已经过去了10年。”回顾过去10年，他们感慨良多。展望接下来的10年，他们也有很多话要说。

“回到10年前，我们肯定想不到楼市变化会这么快，但是为什么会走得这么快？我觉得总结是很必要的。总结经验，吸取教训，有利于我们更好地向前迈进。”

与会的专家们这样表示：我们对过去10年进行回顾，目的是开启杭州楼市未来10年新的辉煌。而这也是今日早报此次研讨会的目的。

他们说，在刚刚过去的10年，杭州楼市发生了翻天覆地的变化。市场总量大为扩张，产品品质有了质的飞跃，市场主体日渐成熟，营销创新、户型创新、外立面创新……令人眼花缭乱，目不暇接，无论是在规划、施工、推广、售后服务等层面，都有了巨大的升级。

事实上，对于杭州的开发商来说，过去10年还是相对封闭竞争的10年，也是低层次竞争的10年。在杭州融入国际化竞争轨道的今天，拼杀更为激烈。

“楼盘应该利用科技手段，向更为精细化、集约化的方向发展。”征战杭州楼市十数载、一直致力于开发“科技地产”的吴忠泉如是说。

“杭州楼市的品质、品牌已走在全国前列。只是与国家‘四节一环保’（节地、节能、节材、节水和环境保护）要求相比，还有距离，今后需要继续走创新的道路。”唐世定这样认为。

更多的人提出，建筑不应该仅仅是建筑，它应该改变一味个性的风格，而与杭州这座城市相融合。

黄金10年杭州楼市的辉煌和缺憾

从1998年取消实物分房至今，杭州楼市已然走过了第一个黄金10年。

过去的黄金10年，是楼市发生翻天覆地变化的10年，也是“让人找不到回家的路”的10年；是房产品有质的飞跃的10年，也是迫切需要集约化发展的10年；是城市总量大规模扩容的10年，也是出现众多遗留问题，需要解决可居住性问题的10年。

过去的10年是杭州楼市嬗变的10年，辉煌如金，当然也有些许的遗憾。

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