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下半年工厦铺市交投料跌1成

市况不稳，好淡消息相互交替，各大行纷调低下半年市况预测，利嘉阁工商铺部估计，下半年工厦、商厦及商铺成交，成交宗数将稍微回落，其中商厦由于过去一年升幅过急，下半年跌幅亦最大，估计成交宗数将下跌15%，但价格则可维持平稳发展。

利嘉阁：油价通胀令投资审慎

利嘉阁(工商铺)董事黄应年表示，过去一年商厦价格升幅过多，下半年成交量将带头向下，其中个别投资者更因购入物业未能脱手而出现少量挞订及蚀让情况，为市场带来不稳定因素及压力；观望气氛较为浓厚，亦是商厦前景不被睇好的原因之一。不过，黄应年强调，由于甲级商厦租金仍然企硬，加上息口偏低、高通胀及供应短缺等原因，工商铺价格将可维持平稳，其中乙级商厦下半年价格估计可有5%升幅。

二三线商铺价料跌1成

商铺方面，受油价上升及通胀等因素拖累，买家对投资铺位态度越趋审慎，加上上半年铺位价已累积一定升幅，利嘉阁商铺部经理吴国昌估计，下半年商铺买卖将横向发展，预计成交宗数及总值将分别下跌10%，而二、三线商铺，由于供应较多，价格亦将下调10%。吴国昌预期，一线商铺由于需求仍然强劲，估计仍能吸引大商家租铺，价格仍有承接，下半年将平稳发展。

利嘉阁分析指，工厦自03年始价格一直上扬，无论买卖及租赁皆升至较高水平，在环球投资环境欠佳下，流入市场的资金减少，加上加息压力及价格升幅抛离租金，都限制了工厦价格继续上升。利嘉阁工商部区域董事朱亮恒估计，下半年工厦市场买卖交投，因供应短缺，相信成交量及价格仍可保持平稳，但在缺乏全新供应及投资者观望的情况下，成交总值将倒退10%。

 

责任编辑/hanwei.bj
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