胶南住宅存量跃居青岛第一 上半年月销三百套

记者从青岛网上房地产获悉，截至昨天，全市可售住宅达到40249套，其中胶南市可售住宅8528套，超过了有着“房产蓄水池”称号的城阳区，也超过了市内四区的可售总量。

城阳近几年楼市连续放量，有投资者认为这是青岛房价最危险的区域。虽然今年的房子难卖，多个楼盘已经开始打折销售，但同胶南楼市的压力相比，城阳的销售速度并不算慢。根据网上房地产公布的数据，今年上半年胶南全市的房源销量只有1800套，平均每月300套，约为城阳区销量的60%。而在住宅可售房源方面，胶南市的存量比城阳的7771套多了757套。

青岛龙江工作室总经理龙江认为，胶南之所以突然聚集起如此多的房源，一是源于前几年区域土地出让市场的放量，二是开发商对08年房地产市场存在着比较高的预期，“不少开发商认为2008年将是海景房热销的一年，就把销售期安排在了今年，这也导致了胶南楼市的可售房源大量增长。”

熟悉胶南楼市的一位业内人士介绍，胶南市山、海、城、岛资源齐备，境内大小珠山、灵山岛、绵长的海滩以及漂亮的滨海公路构成了多姿多彩的沿海景观，在房地产开发方面有着天然优势。同时该区域经济发展水平较高，2007年地方财政一般预算收入20.65亿元，增长33.5%；全市城镇居民人均可支配收入15255元，增长18.5%。

相对宽松的土地政策、经济上连续多年的高速增长以及独特的资源优势，共同组成了胶南房地产市场的成长密码。在培养起一批专业地产开发商的同时，也吸引来更多的“外行”发展商投资房地产。在多重背景的共同作用下，胶南楼市在今年表现出了强劲的发展势头。

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