“继续上涨”还是“平淡收场” 专家论沪楼市

复旦大学房地产研究中心主任华伟教授

供需格局未变

中国的房地产市场存在很大争议，但我认为供需格局没有发生根本的改变，而是预期有所变化，整个宏观经济面临着滞胀的风险。就房地产行业而言，如果当年是上海感冒全国吃药的话，那么现在是宏观经济感冒房地产吃药。

　3年前我做过预测，说房地产要涨，冒了个天下之大不韪。今天我公开说，当前上海的房价不但不会跌而且还是中国楼市的“定海神针”。我的判断很简单，房地产相关政策要调整分配格局很难，但情况又非常紧急，一些非常措施应该会陆续出台。

中国的汇率受制于特殊的国情，短期内不可能大幅提升，未来三年不可能完成财政收入转型即高度依赖流转税，再加上两年过渡期，至少五年之内，外资存在着强劲的人民币升值预期，资本流入是不可避免的。

为什么房地产政策会有所松动？这跟中央领导对国情的认识、对风险的把握有重大关系。全面紧缩银根让国内的企业普遍缺钱，剩下只有外资可以进入中国的房地产开发领域。有了这五年的安全期，越是从紧，外资越是中意中国房地产市场。

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