高档公寓租赁回报率仅2.7% "以租养贷"不划算

持有这些高档物业的购房者更为看重的是房屋的长期升值空间。CFP图

上海售价在2万元/平方米以上的高档公寓租金年回报率已低至2.7%，甚至比银行一年期存款基准利率还低。中原地产最新发布的《上海市高档公寓2008年上半年研究报告》显示，由于目前上海高档公寓租金回报率相当低，因此目前购买高档公寓作为“以租养贷”的长期投资并不经济。记者采访了市中心多家中介门店，发现高档公寓的租金回报率普遍低于老公房等中低端物业，但持有这些高档物业的购房者更为看重的是房屋的长期升值空间。

高档楼盘房价涨租金滞

在报告所监测的高档公寓中，上海中原上半年租赁成交的二手房122套，租赁均价在77-101元/平方米/月。租赁成交较活跃的区域和楼盘为：长宁区的凯欣豪园、静安区的中凯城市之光、卢湾区的翠湖天地和淡水湾花园、浦东区的世茂滨江花园和仁恒河滨城。令据报告中的成交数据监测显示，高档公寓上半年平均租赁投资回报率为2.7%，比一年期定期的存款基准利率4.14%还低。因此，在目前高端楼盘价格高企的形势下，购买高档公寓作为长期的租赁投资似乎并不划算。

21世纪不动产锐丰加盟店陆家嘴区域总监杨雷告诉记者，由于近期二手房买卖市场的不景气，不少业主转售为租，租赁房源的挂牌量增幅在10-15%左右,“房源多了，租金的议价空间更大了，出现一定下降也无法避免。杨雷告诉记者，以一套世茂滨江花园130平方米的二房房源目前租金成交价在15000元/月，而其市场售价则在480万元之间，即便以全年满租的乐观情况估算，出租回报率也仅为3.75%“这还算是比较好的情况了，现在房源多了，月租金成交价低的只有12000元/月。”同样一套130平方米的仁恒滨江园两房房源，月租金仅12000-13000元，而目前此类房源的市场售价则在4万元/平方米左右，以此计算其出租年回报率仅在2.7%左右。

陆家嘴区域租赁市场上最受追捧的楼盘莫过于菊园了。杨雷告诉记者，去年元旦时菊园的房屋成交价还在16000-17000元/平方米左右，而经过去年一波上涨行情后，现在售价已在25000元/平方米左右,“虽然菊园的房子很好租，但租金价格一直没有涨。售价大幅上涨，租金却停滞不变，出租回报率当然会大幅下降。”目前菊园90平方米的2房租金在6000元/月，出租回报率已从去年年初的5%下降到目前的3.2%左右。

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