万科联姻世邦魏理仕的启示

开栏的话

自六月底来，万科金域榕郡、世茂天城、阳光白金瀚宫相继面世，这些吊足市场胃口的高端项目，用2万元/平方米左右的房价，吸引了市场眼球。一时间，地产业界、媒体、普通民众蜂拥而上，或谈论如何界定豪宅、豪宅到底该有怎样的奢华；或议论能否购买；或探讨福州是否进入真正的豪宅时代……各种声音在这个市场激昂着。

确实，每座城市都有自己的消费金字塔，素有“侨乡”之称的福州从来就不缺隐于大街小巷内富豪们。因而，随着房地产市场的发展，豪宅的出现是一种必然，为此，本报房产周刊特辟《360度看豪宅》专栏，透视这个“必然”的方方面面，希望对这个市场有所裨益。

说起福州的豪宅市场，不能不提到华林御景！曾几何时，豪极一时的华林御景，在福州老百姓平均月工资才500元时，打出“自备美金1万8”的口号，并确实成为那个时代有钱人的乐园，而今，华林御景的奢华只是一种回忆。究其原因，简单说是有豪气，没豪品，但深层次看可能更多的是福州高端消费市场的整体不成熟，它包括前期提供产品的开发商、后期提供服务的物业等。

这几年来福州房地产市场的发展如火如荼，也涌现了一批豪宅，然而真正入眼的并不多，进入今年，市场的分化更加清晰，万科金域榕郡、世茂天城、阳光白金瀚宫相继面世，让人们觉得福州真正迎来豪宅时代。

日前，在万科集团网站，一则小信息引起了笔者的关注。

“万科集团携手全球最大的地产服务提供商世邦魏理仕共同宣布，双方将成立合资公司为万科旗下高端住宅提供优异的物业管理服务。这些物业包括独栋、联排别墅、酒店式服务式公寓和豪华式公寓等。”

很显然，万科在剥落它旗下的高端物业管理业务。按照万科董事长王石的解释，除了品牌与设计，万科将不再涉足其他业务。但是，做地产的人都知道，万科物业是万科集团20多年来攻城略地的王牌之一，其服务成就了万科地产老A的江湖地位，撇开万科，其物业本身就是一块烫金招牌，世邦魏理仕有何魅力让万科物业退出江湖？

原因只有一点：在高端物业服务中，世邦魏理仕比万科更专业。

地产领袖品牌尚且如此，而福州本土的企业又是如何？

6月以来，福州也陆续上市了几个单价在2万元左右、需要千万身价才敢问津的豪宅项目，这成为大福州经济崛起的一种表征，也赢得了市场关注。

但是让人遗憾的是，福州市场还处于“什么是顶级豪宅”、“如何鉴别顶级豪宅”的热议中，对豪宅可见的硬件部分兴趣盎然。事实上成熟的欧美豪宅市场，甚至逐渐走向成熟的北京、上海豪宅市场，人们首先关注的是：谁来管豪宅的未来生活？谁能保证它们百年后仍有“豪品”？因为，在这里，豪宅就是通过价格门槛，让极少数人占有稀缺资源的定义不需再辩。

尽管今日福州楼市已不再是华林御景时代，福州新生代豪宅也与华林御景有了天壤之别，仅物业而言，世茂天城由戴德梁行直接介入，阳光白金瀚宫聘请第一太平戴维斯做物业顾问，万科金域榕郡如果被集团内部定位高端物业，也会有世邦魏理仕的照看。

但是，毫无疑问的是，没有市场的积累，没有消费的引导，仅就福州高端物业市场的保值增值而言，还有很长的一段路要走，也许可从福州市高层住宅最高物业费2.8元/平方米的上限中略窥一斑。

就硬件而言，阳光白金瀚宫赢得了第一太平戴维斯顾问团的首肯，然而，能否像艺术品一样保值和增值，阳光肯定会认真应对。

看来，豪宅不单单是产品，而福州这个市场仅仅是个开头。

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