乐富 智汇园——杭州未来新城市中心的创意热土

当人类进入互联网时代，被工业革命抛弃已久的“个性化”浪潮卷土重来时，LOFT作为一个近年来流行的城市名词，已深入影响着新新智慧人类的生活形态。LOFT式的工作方式为创意产业带来了激动人心的转变，也对新时代的城市美学产生了深远的影响。

创意产业正逐步成为城市从传统产业向现代产业跨越的途径。现代经济发展的根本动力不是资本和劳动力，而是创新。创意产业本身的经济效益正在被逐渐挖掘，创意产业推动经济发展，以及产业结构不断升级的巨大作用正在被逐渐发现。综观全球，有影响力的世界级城市，无一不是创意产业最集中、最发达的地区，正是发达的创意产业大大增强了城市的竞争力和辐射功能，造就了世界城市。

LOFT创意产业的概念最早由上世纪９０年代的英国提出。目前在英国、美国、丹麦、新加坡等国家，已经成为引领国家产业创新和发展的一股重要力量。全世界文化创意产业每天创造２２０亿美元的价值，并且还在以５％的速度递增。近两年来，我国创意产业有很大发展，创意文化产业正以前所未有的速度迅速崛起，杭州市有关部门对智慧经济也非常支持，提出了“要做到政府主导力、企业主体力、市场基础力三力合一”，要把创意产业做大，同时杭州已经确定了建立“生活品质之城”的城市品牌，要从经济、文化等几方面着手，坚持贴近生活、创新生活，形成丰富多样和文化科技含量较高的产业特色，提升经济发展质量，坚持文化融入生活、提升生活，建设“文化名城”，形成雅俗共赏、融会于经济、环境中的文化形态，提高城市文化品位。拱墅区也以深厚的运河文化为依托，合理利用工业用地，引进培育一批引领发展潮流的创意企业，着力打造着“ 创意之区”。

位于杭州市拱墅区祥园路28号，拱墅区科技工业功能区内，一个建筑面积10万余平方米的创意产业园悄然而生，它以独特的市场理念、敏锐的视角、超前的理念腾空出击，赫然出现在世人面前，这就是乐富＊智汇园------LOFT  POWER！（注：乐富为英文LOFT的中译，POWER特指创造和智慧的力量）

乐富＊智汇园距汽车北站1.5公里,西望浙江大学紫金港校区, 毗邻104国道和杭宁高速入口，连接中河路上塘路快速高架，地理位置优越，交通便利。园区占地4.2万平方米，总建筑面积105888平方米。由12幢独具特色的楼宇组成。

园区内有科技创业起步功能区、LOFT工业设计创意功能区、影视文化科技创意功能区以及商务、会展、生活服务配套区域。其中8幢风格独特的单体楼宇组成二期LOFT设计创意区块，室内高大而开敞的空间淡化建筑“层”的概念。延伸到室内的下沉景观开放空间，缔造办公与休闲相结合的完美遐想。随意、舒适却个性十足的空间是乐富＊智汇园设计的精髓，由国际一流的设计师设计，通过对工业厂房的优化设计，从工业之美的独特艺术魅力激发创意灵感，利用工业化厂区模式将园区建成思想-创意-行动-实践产业基地。

为契合智脑专业人士的要求，乐富＊智汇园的空间可塑性非常的灵活，它的设计原则是对既定空间的尊重和在经济限幅内对空间的大胆切割、重构；在设计之初就将建筑空间与室内空间相结合，而室内空间往往要求更精密的建筑设计，这种有着千奇百怪的既定限制和特定目的的室内空间往往要求建筑规划初期就有惊人的巧思。乐富＊智汇园空间在规划伊始就邀请著名规划师规划设计，力求理解和超越同侪。乐富＊智汇园空间没有界限，业主可以随心所欲创造自己梦想的空间。在这空旷沉寂的空间中，没有传统的定格局势，没有墙壁的阻隔，可以让你的思维随意的挥霍。它是一个让想像力、创造力萌生的地方。业主可以根据自己的需要任意组合所需要的空间，乐富＊智汇园都为您的未来发展预留了足够的空间，无论是从事服装设计、商业摄影、平面设计、工程设计、软件设计、室内设计、工业设计、手版打样等人士，在乐富＊智汇园均可实现您的需求。

乐富＊智汇园就是以“打造现代工业设计创意园和文化产业创意园”为定位，工业产业与文化产业相互交融、和谐共存的新型创意园区。总投资2.5个亿。聘请知名策划人士对园区进行整体规划，欲将园区打造成“思想的加工厂，行动的实践地”。园区坚持以打造创意产业为主导，建立服务于该此类领域的信息、中介、展示和交易平台，通过营造良好的设计环境、衍生设计产品交易、提供个性化服务等手段，吸引国内外智慧、创意型企业入驻。乐富＊智汇园将为入园企业构建信息交流、产业支持和人才交流三大平台。

乐富＊智汇园一期工程由1号楼和2号楼组成，建筑面积共27153平方米。每层层高4.5米的可塑性大空间，可根据客户的需要对空间随意大胆分割、重构。为体现乐富＊智汇园的独特风格、高雅品位，打造高品质园区，后期又投入230万元对整个项目进行环境规划设计，全局上合理规划，细节上精心雕琢。包括对一、二层中厅的园林式景观营造，六楼接待厅的创意设计，花园式楼顶的打造，全楼的布局分隔，VI指示系统的制作设置，沙盘的制作摆放，并在全楼各处精心布置工艺摆设，在细节上处处显示乐富＊智汇园的艺术品位及独特风格，突现创意产业园的特色。

乐富＊智汇园一期招商的工作进行的相当的出色，2007年5月招商工作启动至2007年11月份已完成一期的招商引资工作，共引进35家企业入驻，实到资金总额3.1亿,其中实到外资2455万美金(注册外资额2700美金)这些企业中既有广告设计、建筑设计，服装设计类的纯创意企业，也有通讯、软件、电子为主的科技高新技术企业；基本上招商进来的企业大部分为设计创意类型，说明这个市场迫切的需要像乐富＊智汇园这样一个聚集各个创意产业的平台，将设计技术、商业、文化融为一体，使产业得以延伸，创造新的经济增长点，推动产业升级。让企业在充分发展不断壮大的基础上，通过对知识产权的开发获取发展动力，创造潜在财富，获取更大的经济效益。除此之外还有以区域销售管理为主的企业总部。如蒙牛华东地区总部就落户在乐富＊智汇园,预计该企业一家年产出就可达到4亿，实现税收700万。

二期项目原先的设计方案在2005年5月通过杭州市建设委员会的批复。项目的设计方案为,规划用地西侧布置4幢四层楼厂房,东侧布置了四层的综合办公楼。东南侧为开放景观广场。设计建筑密度39.8%;容积率1.71;绿地率20%;建筑面积47677平方米;设置机动车位65个;自行车位325个。后因为响应杭州市委提出的在建设项目上“两严两宽”政策，即容积率放宽，高度放宽，绿化、密度严格控制。集团公司经慎重决定投入重金聘请一流设计师重新制作方案。新设计方案为，规划用地西侧成组布置8幢多层小楼，地块东北侧布置16层主楼，结合东北侧的绿化景观布置和建筑本身的垂直绿化系统，主楼在功能上和视觉上成为该区块重点，摄影棚布置在地块的东南侧，摄影棚与主楼之间布置开放景观广场，结合地下室形成下沉的绿地广场，以形成具有良好景观的广场序列，使得东侧区块的建筑和景观开放空间形成一个良好的互动和呼应。

地块西侧的工业景观参观带和地块东侧的绿地下沉景观开放空间轴点把整个建筑群落有机有序地组织在一起。方案调整后，建筑密度38.6%;容积率2.21;绿地率20%;建筑面积78290平方米；设置机动车位182个，大型货车位2个，自行车位1250个。方案调整后建筑密度降低1.2%;容积率提高0.5;建筑面积增加27656 平方米，大大提高了空间利用率，及实用性。项目建成之后，乐富＊智汇园的总建筑面积达到105443平方米，将成为杭州市最大的创意产业园区。二期工程已经启动，2007年12月20打入第一根管桩。主要有现代工业设计创意功能区、影视文化科技创意功能区、商务，会务，展示，培训及生活服务配套功能区。预计二期工程8幢小楼、摄影棚将于2008年12月竣工、主楼将于2009年5月竣工。届时乐富＊智汇园的全貌将赫然展现在世人面前。

LOFT工业设计创意功能区，主要是为设计创意企业打造，建成之后能容纳各类工业产品创意设计企业等企业40多家。

影视文化科技创意功能区主要是为文化艺术类企业打造，包括文艺创作表演、影视音乐制作、商业影视广告等类型的企业，目前在国内广告行业中较为著名的杭州博采广告有限公司也已进驻园区，并将建造目前国内规模最大、品质最高的室内影视文化摄影基地。

乐富＊智汇园标志性的高层主楼为商务，会务，展示，培训及生活服务配套功能区，我们不仅将提供统一的管理和服务，还提供完善的配套和综合物业管理，设有会务中心、展示中心、商务会所、创意书店、现代创意工业博物馆、健身场馆、员工餐厅、咖啡吧、西餐厅等。为入驻企业全面解决各类经营、学习、培训、交流、会务、展示及生活配套等内外互动的创业平台，我们将尽力做到别人没想到的我们想到，为入驻企业提供优质的服务。

我们将经过两到三年的努力，把创意园区建设好，并全面投入运营。预计园区年产值达到约20亿元，税收达到约1.5亿元。

这是一个一切需要创意的时代，它代表了全新的经济格局，自由的精神与鲜活的思维开始主导世界经济潮流，设计产生的价值必将成为未来竞争的利器。

创意需要土壤、水分、阳光……乐富＊智汇园将是创意者的乐园，是孵化和推动中国智慧产业的热土，是思想、行动、实践一体化的全新时尚潮流诞生地。我们将以更高的标准、加倍的努力，争取3年建成“杭州首席智慧创意地标”。

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