榕:老小区物业费收缴率达80%仍亏损 物业撤离

福州茶会小区的郑先生日前致电968111反映：现在的物业贴公告说，8月将撤离小区。大家每月基本上都按时缴费，为何管了十多年的物业还要撤走？

邦邦走访茶会小区发现，不少业主都不理解为何物业要撤离。业主们说，小区有63栋楼，至少3000户居民，大家平时都及时缴费的，物业走了，小区还不乱成一锅粥？

准备撤离茶会小区的是福州乾坤物业管理公司。公司办公室黄主任说，茶会小区是老式小区，主要是早期的经济适用房、解困房等混合体，规模大，且小区内困难户也不少。尽管小区的物业费收缴率高达80%以上，可还是让其亏损严重，只好撤离。

黄主任说，像茶会小区这样的老式小区，早期并没有设置公共维修基金，物业费很低，每平方米0.36元，这其中还包括了小区的公共用水、用电费用。社区内的设备陈旧，维修费都靠物业贴补，人工成本也一直在增加。加之十几年来，部分业主拒交物业费，也已累欠达百来万元。此前，物业多次跟小区业主商量调整价格，苦于小区一直无法成立业委会，只好作罢，决定撤离小区。

对于业主担心物业撤离是否会造成小区混乱，黄主任表示，目前已有新物业公司接手，双方正在交接中，小区内的秩序将会保持，新公司在经营成本、人员配置上调配比较灵活，相信能够经营下去。

邦邦也了解到，此前物业撤离此类老旧小区的案例时有报道，撤离原因基本是物业收费标准“多年如一日”、老化设备养护成本过高，以及用工成本的增加，让物业公司无利可图。业内人士呼吁，政府部门应加强这方面的指导，或出台一定的扶持政策和措施，协调解决老小区的物业问题。

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