万人团购能否成就安居童话？

曾在２００６年时通过网络发起了“万人不买房运动”的邹涛，最近发起“万人住房团购行动”。邹涛请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森帮助砍价。（７月２８日《北方网》）

当年的“万人不买房运动”轰轰烈烈，但事实证明只是一场炒作。因为，主观意志代替不了市场规律，在２００６年房市虚热的情势下，投资者众，投机者多。一声发自民间没有任何约束力的号召又如何抵挡得住买房牟利的诱惑？别说个人，就是屡屡出台宏调举措的国家决策部门，也抵挡不住公众购房的心理驱动。这就是市场经济，当市场形成巨大的惯性时，无论行政的、民间的力量都无法实现市场的急刹车。

时过境迁，有人说房市的冬天已经来临，有人说房贷银根紧缩已经导致了地产商的资金链断档，也有人说深圳出现了房贷断供，更有北大学者和经济评论牛人为深圳房价打的一个赌而争来争去。不同的经济数据在打架，不同的声音在辩驳，房价进入了一个让普罗大众雾里看花的混沌时代。

当然，从发改委最新公布的７０个大中城市房屋销售价格统计数据显示，６月份共有１６座城市的房屋销售价格环比下跌，而在４、５月份分别仅有４座和１２座城市房价环比下跌。这意味着房价猛涨的风头已是强弩之末，房价下跌的趋势已经凸显。但是，房市连年来形成的高位惯性还在，降价离公众安居的心理价位尚待时日。所以，现实的房价评判应该处于激荡调整期。

这个期间，是地产商和购房者心理拉锯的焦灼期，一方面地产商在苦撑市场危局，固守现有的房价高位，至多用零碎的促销策略来刺激消费者的购房欲望；另一方面，消费者期冀整个房市在降价趋势的作用下，房市价格回落的速度快点再快点。在这种僵持的市场语境下，当前房价处于一种危险的高位平衡。就看地产商和社会购房心理谁有耐心，谁能苦撑到最后。

此时出现的万人团购运动，不啻是在错误的时间错误的地点突然飞出的一只招惹麻烦的鸽子，其震动的翅膀于公众脆弱的心理掀起阵阵涟漪，其咕咕鸣叫让地产商焦灼的心一阵狂喜。因为万人团购对买房者和地产商都是难以抵挡的诱惑。团购砍价优惠是消费者普世的生活常识，因此寄望万人之力求得降价优惠；而万人买房，纵然降一两个点，薄利多销的利润也是极为可观。在信贷资金链不畅的情况下，如此丰厚的市场回报当然极富吸引力。

更有意思的是，为了增加万人团购的吸引力，组织者还专门请来了美国前总统的谈判顾问罗杰·道森帮助砍价，这样的市场机会真的是千载难逢。

从繁荣市场的角度，笔者倒希望这个万人购房活动真的能够成功。不过，所谓的万人团购到头来只是镜花水月。首先，即使万人购房达成共识，而对于砍价的幅度有没有一个底线标尺？按照组织者的说法，当前深圳房市的利润超过５０％，平均房价在８０００元左右。根据拦腰砍价的常识，万人购房的心理价位当在４０００－６０００元之间。房地产商又怎么会答应？其次，如果房地产商只是象征降价，购房者也不答应。会延续惯性的观望心理。所以，如果说百人团购还有可能达成市场契约的话，万人购房实在是不切实际。至于美国谈判专家的帮助砍价，更增添了这一团购活动的炒作色彩。房市受市场规律和宏观政策的制约，地产商追求的是利润最大化，又岂是美国谈判专家所能左右。况且，次贷危机所致的美国房市濒临崩溃，美国专家真有左右房价的能力，他早就为布什总统奉为上宾，急急忙忙充当美国次贷危机的救火员了。

所以，购房者莫要轻信万人团购的安居童话。那只是一场充满娱乐效应的房市噱头。

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