山前大道：新货过千套 部分洋房重回“2字头”

“寻找北优生活”之花都3

盛产别墅的花都区山前大道，8月份开始又将迎来一个全新的推盘高峰。据了解，从8月份开始，该路段将有广州桃花源等多个全新项目陆续面市，加上原有的天湖峰境、美林湖国际社区、碧桂园假日半岛、金碧御水山庄等楼盘也陆续推出新货，整体货量起码超千套。

新货的品种以别墅为主，兼有一些洋房。经过半年多时间调整，该板块的洋房新货的售价，已经比去年最高峰时期调低了每平方两三千元左右，部分洋房的价格重回2000多元/平方米；联排别墅售价也调整至6000元/平方米左右，有较大吸引力。

新货：别墅洋房品种多

8月始至年底，山前大道板块的产品供应主要以别墅为主，各盘也兼有一些洋房产品。据经纬地产的统计，该时间段内的新货供应预计共超过1000套。

目前，山前大道板块持续推出新货的楼盘有天湖峰境、美林湖国际社区、碧桂园假日半岛、金碧御水山庄等项目，这些项目目前在售的产品都主要以别墅为主。其中联排别墅面积集中在200－250平方米左右，而独立别墅则多在四五百平方米以上。

此外，8月底开始，该板块的广州绿城桃花源、颐和白云山庄、元邦山清水秀和香港新鸿基地产的玖珑湖也将陆续推出市场。目前，浙江绿城集团在广州的开山之作广州桃花源，数栋样板房已经装饰完成，预计近期可开放参观。

新价：别墅最低“6字头 洋房重回“2字头”

经过半年多的调整，山前大道板块的楼价也有一定理性回归。目前，该板块主要在售的联排别墅价格，已经调整至6000－8000元/平方米之间；洋房均价则多调整在“4字头”，部分洋房的售价更重回“2字头”时代。

据了解，从“五一”后，该板块推出的双联排别墅价格，就开始调整至6000元/平方米左右，这比同类产品去年年底最高峰时期的价格，每平方米调低了两三千元左右。例如，天湖峰境推出的溪景联排别墅，其最低售价为6500元/平方米，而去年10月份前后推出的双联排产品，均价则要在1万元/平方米左右；美林湖国际社区近日也推特惠双拼别墅，最低售价为6000元/平方米，比“五一”时售价又低了600元/平方米。

相对别墅而言，洋房的价格调整幅度更大，近期推出的金碧御水山庄洋房，价格低至2899元/平方米，重返至数年前的“2字头”时代。天湖峰境也有洋房推售，价格为4800元/平方米起。

未来将造四大新城  旅游大道以北主打生态休闲

近日，在花都区人民政府、羊城晚报报业集团主办的“宜居花都”高峰论坛上，花都区区长林中坚表示，房地产业已经成为花都国民经济的重要支柱产业之一。未来，花都将依托优越的生态资源和地域优势，打造“四大新城”。

林中坚说：“花都生态环境良好，地理位置优越，交通优势明显，基础设施完善，城市建筑密度低，具有发展房地产的巨大空间和潜力”。在花都蓝图中，未来的花都将围绕“山水田园和谐人居”的理念打造“四大新城”———中心城区花园新城、国际一流的汽车产业新城、机场空港新城、北部生态休闲新城四大板块。其中的“北部生态休闲新城”，便主要是指山前旅游大道以北区域，这个区域森林、湖泊等生态资源丰富，将会朝着绿色、休闲的方向发展。

林区长表示：“我们建设的宜居花都将是生态环境优良、城市空间布局错落有致、既有发达的现代产业体系又充满浓厚的田园气息的广州北部花园新城区”。因此在房地产发展上，整体发展思路定为建设低密度、宽敞简约且富有山水田园特色的山水楼盘，以此令房地产与花都经济发展、城市建设和生态环境相得益彰。

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