7月成交2000多套房源 市场理性价格策略很有效

地产星期八：反季推盘 "望"季不旺

在刚刚过去的一个月中，杭州六大城区新增商品房面积45.17万平方米，共计3722套新房源，比去年同期相比有明显的增幅。成交量上，7月份远远低于去年同期的水平，杭州六城区共成交商品房为2115套，成交面积为26.83万平方米。

据统计，7月份新开楼盘主要集中在滨江区、江干区、西湖区和下城区，而从新开房源的户型面积来看，中小户型和大户型平分秋色，供应量较大的楼盘更偏重于中小户型，如风林公寓、东方红街、金泊林公寓、坤和·西溪里、元都新景等。值得注意的是，该月新开的楼盘纷纷采取了理性价格入市的策略，而一些新开老盘提价幅度也很有限，开发商所选择的保守态度让7月份的楼市均价落在一个相对合理的价格区间。 

新开楼盘谨慎定价

7月，杭州六城区商品房成交均价为14143元/平方米，虽然市场价格整体仍然保持了上扬走势，但是从新开楼盘的定价策略来看，定价更趋于理性。无论是新开楼盘，还是老盘新开，都采取了平稳的开盘价格，在各个板块中，新推房源的楼盘在价格上都逐渐显露出“不为最先”的特点。

开发商的保守姿态下，楼市整体价格涨幅波动较小，从各个区域的商品房成交均价来看，“地段论”影响依旧显著，在过去一个月中，主城区板块价格明显高于近郊板块，上城区、西湖区、下城区分别位列前三。除此之外，作为近郊板块中的“新秀”，滨江区的均价上涨也较明显，区域内新开盘楼盘价格都有不同程度的小幅增长。>>>>>开盘四天成交219套 东方红街"唤醒"市区楼市

从市场层面来看，买卖双方延续相持状态，在供应量充足的情况下，7月份成交依然没有新的突破，与上一月基本持平。其中，江干区的成交量可圈可点，共成交了1190套商品房源，区域内楼盘均表现出很强的市场竞争力，尤其是九堡板块，供应量充足加上板块价值地不断凸现，使得九堡成为本阶段中主力购房需求青睐的板块。

个盘表现冷热不均

上个月的热销楼盘主要分布在江干区和滨江区。可以说，今年江干区不管在供应还是需求上，都保持着一个相对平稳合理的水平线上，去化量相对比较快，本月度新开盘的东方红街和泊林公寓的成交量也在整个杭州六城区内位列前三。在长时间的无新增供应量的情况下，从6月开始，滨江区供应量突然大增，水晶城、钱塘山水、银爵世纪等楼盘的集体开盘，也使得滨江区的成交量再度攀高。

区域成交量差异明显，个盘表现也是冷热不均。上个月，成交过百的楼盘有5个，成交最高的是位于江干区的东方红街，共成交了479套，该楼盘推出后曾在长时间里占据每日成交冠军位置。在成交前十名的楼盘中，泊林公寓、钱塘山水和白马尊邸都为近期新开楼盘，由于预热阶段较长，在市场上累积了大量意向客户，使得其一经推出就受到了很高的关注。

10000-16000元/平方米、7000-9000元/平方米，这是上月成交的两个主力价格区间。一个在地段上属于交通前景较好的潜力板块，因为可见的升值预期备受推崇；另一个属于副城和城市边缘板块，价格优势成为最大的吸引力。在楼市越显理性化的今天，一些价格相对较低，地段、配套、交通又相对完善的区域成为购房者的首选对象，而对于高端产品来说，品牌开发商的品牌价值也在进一步得到市场认可。

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