榕楼市新政对二手房市利好有限 中介谨慎乐观

前日，福州市政府公布《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见（试行）》。 （详见本报昨日(8.5)A1版）对此楼市新政，榕多家中介人士昨日(8.5)在接受记者采访时认为，“豪宅”标准虽有所上调，但却限定在去年起拿地的项目。目前，福州二手房源的房龄普遍超过两年，新政对二手房市的利好有限。

市政府这份意见指出，今后对于２００７年１月１日以后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，同时具备住宅小区建筑容积率１．０以上、单套建筑面积１４０平方米以下（包括１４０平方米）、单套成交价格７０００元／平方米以下（包括７０００／平方米）三个条件的商品住房，将享受契税１．５％的优惠政策。

而在此前，同等条件下单套成交价格５５００元／平方米以下，才能享受优惠；超过的，在二手房成交环节将按3%征收契税。

“三年来，福州这个豪宅标准，已困扰着二手房的成交量放大”。福州房地产经纪人协会的一位人士对记者称，此前福州的豪宅认定标准是2005年的政策，单价在５５００元／平方米以下，作为普通住宅认定标准的必备条件之一。按当时的房价标准，这个上限是合理的，但近两年来，福州一手房基本找不到每平方米5500元以下的。也就是说“现在的普通住宅都成了豪宅”，一套70万元的普宅与豪宅，光契税就差了1万多元。

多家中介相关负责人表示，在成交环节，这“过时”契税的标准，加大了买方的购房负担，进而影响市场成交量。这也饱受业界争议。今年3月份，福州二十多家房产中介老总就此探讨，并向主管部门上报建议件。

而此番豪宅标准的上调，多家中介人士表示“谨慎乐观”。一中介老总称，新政只限于去年１月１日以后获得土地的商品房。而目前福州二级市场的存量房，绝大部分是去年前获得土地的，也就是说新政对刺激二手房成交量的利好十分有限。

不过，亦有中介人士对新政持不同观点。福州国广一叶点房网老总叶斌认为，纵观此次的楼市新政，更多的是向一手房市场倾斜，意在减少楼市投机成分，刺激住宅自住刚性需求的释放。福州房地产业界人士陈国旺也认为，新政的另一个出发点鼓励市民从一手房市场购房，“通过二手房市场趋高的契税，压制投资客购新房再倒腾到二级市场的投资欲望”。

不过，令二手房中介欣慰的是，意见指出，今后福州市还将根据房地产市场实际情况适时公布当地享受税收优惠政策的商品住房标准。

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