万科在行业资源整合中获益 净利润达20.6亿元

 昨天，万科发布中报，实现净利润20.6亿元，同比增加23.56%。但值得关注的是，万科7月份销售面积同比下降近三成。董事长王石声称“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算”，从而致使昨天万科股价大跌6.26%，报收7.94元，再创本轮调整行情的新低，并引发房地产板块集体跳水，房地产指数跌幅3.5%。

  手持现金150多亿元

据万科中报显示，公司实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增55.5%和23.6%；每股收益0.187元，同比增20.6%；市场份额升至2.7%；经营活动产生的现金流净额为-14.89亿元，上年同期为-29.79亿元。

从更能体现实质性债务偿还压力的净负债指标来看，6月末万科净负债率为37.1%，远低于行业普遍水平。结构上，公司有息负债中47.79%属于长期负债，短期负债占52.21%，偿债压力较低。中报还显示，万科本期末持有的现金达153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和，流动性较为充裕。

下半年项目进展放缓

尽管上半年总利润增加，但万科的销售增速放缓。据万科公告显示，6、7月份销售面积和销售金额均出现同比下降的现象：6月份销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，同比减少38.0%和22.8%；7月份销售面积36.0万平方米，销售金额31.1亿元，同比减少27.0%和15.0%。同时，数据显示，销售面积和销售金额环比也有进一步萎缩趋势。

鉴于市场形势，万科对下半年的项目进展适度调整，放缓开工、竣工计划。万科预计全年开工面积为683万平方米，较年初计划减少165万平方米，竣工面积586万平方米，较年初计划减少103万平方米。

对此，广发证券行业研究员花长劲认为，自从国家政策调整后，房地产企业的销售一直在放缓，但万科放缓开工竣工进度，将会对日后的业绩造成一定影响，这也是造成昨天万科A下跌的因素之一。但同时，他表示，如果市场回暖，万科需要重新调整工程进度也是很容易的事情。

特别推荐

• 更多>>