专家称明年房价可能再跌5% 开发商"凄凉"度日

“金九银十”成历史。“十一”期间，北京住宅日均签约比去年同期下降72%；深圳为期5天的秋交会日均成交仅63套，均价也近一年半来首次跌破万元。瑞信预测——

明年房价可能再跌5% 

开发商“凄凉”度日

“抽时间过来吧，我们‘十一’搞促销。

只要认购，开盘前每天补助100元。”北京东部“世纪星城”的售楼员宋小姐几次给记者打来电话，并发来短信。

据她介绍，该楼盘9月份已经办下了预售证，但目前还没有开盘，实行的是内部认购价。客户如认购，先交认购金2万，正式开盘时可以抵首付，获得认购到开盘期间每天补助100元的优惠。

记者进一步交谈得知，公司计划年底回笼资金10个亿，因为时间不足三个月，压力很大，所以调整了销售策略。对于开盘价，宋小姐则三缄其口。记者再三追问，她道：“也就八九千吧。”在去年的春季房展会上，该楼盘的售价为每平方米10900元。

据记者了解，今年“十一”黄金周，一些地产开发商们都不遗余力的降价促销，不过，北京市场并未出现大幅度的打折和低开现象。多数开发商仍在观望，而降价多为“技巧性”，采取了“开盘价”、“送装修”、“特价房”等形式。

但是，消费者依然是看的多，买的少，有开发商用“凄凉”两字来形容。

北京房地产交易管理网的数据显示，9月29日到10月4日期间，北京商品住宅期房签约量仅有412套，日均签约量69套。去年“十一”黄金周期间住宅日均签约量为246套，今年比去年同期下降了72%。

不光是北京，房地产往年“金九银十”的销售景象在多个地方也成为历史。南京、成都、西安、长沙、厦门、杭州等城市，成交量一个比一个少。尤其是深圳，5天的房地产秋交会，尽管房价逐渐走低，但日均销售量不足2005年之前的正常成交零头，更不能与2006年相比。深圳市国土房产局统计，在9月29日至10月3日这5天里，全市仅成交317套一手房，日均成交仅63套，均价也近一年半来首次跌破万元。

不光是一手房，二手房市场的销售也同样不景气。来自我爱我家房地产经纪公司统计数据显示，今年“十一”黄金周期间，二手房业主和客户的咨询量和委托量与去年同期相比基本持平，但成交量相比下降了28%。

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