暖市政策下杭州楼市怎么走 引起业内专家热议

在中央和地方政府推出的一系列暖市政策刺激下，杭州楼市将怎么走？现在是不是到了淘房、买房的好时机？开发商又该如何应对政策带来的机遇和挑战？上周六，在“都市快报2008秋季房地产高峰论坛”上，房产专家和杭城开发商代表聚在一起，共同讨论了这个话题。

开发商要降低盈利预期

暖市政策提振信心

朱立东：快报以往的房地产报道中，对楼市走向把握还是相当精准的。事实上，今年全国的楼市波动都很大。今天我们讨论的“暖市基调下杭州楼市怎么走”这个话题很好。如今的市场是近年来形势比较严峻的，国内经济实体也不是很好。但是在政策上，最近从中央到地方频吹暖风，而且出台了一系列前所未有的实质性利好政策，这给了我们很大的信心。

梅杰：从10月份开始，各级政府陆续推出针对房地产交易的相关保障政策，如减税降息、购房入户等。可以说，政府希望借提振经济来重整楼市。

作为开发商，在这个时候不宜继续扩张，而是要调整开发节奏，之前拿地8个月内就上市销售的开发策略要调整一下，留出时间来做好产品前期工作；现在的购房者都是自住型的，现房好过准现房，准现房好过卖楼花，开发商应该根据这些特点做出调整。此外，在做好产品的同时，企业战略、利润目标也应该适当降低，要理性定价，对自己项目所针对的购买人群作详细的市场细分，并提高置业顾问的服务品质。

俞彩萍：杭州作为一个宜居城市，随着旅游和休闲产业的发展，它的宜居特性吸引越来越多的外来人口来此定居，从这点看，杭州楼市相对于其他二线城市市场风险要小一些。这时，如果买房者能获得交易税费、房贷利率、户籍制度等政策方面的优惠，他们买房的积极性将受到鼓励。当然，这需要一个过程，因为买房者对新政策的消化需要一定时间。开发商对宏观政策的把控既不能很乐观，也不至于太悲观，楼市目前的调整并不可怕，开发商要做好内功，有好产品出来，还是能赢得市场的。

李晓桃：目前的杭州楼市，信心是最重要的。从政府目前的举措来看，暖市决心很大。但是政策很难起到立竿见影的效果，买房者最终是否下单还得看开发商提供的产品好不好、是否合他们需求。

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