投资性需求低迷 把杭2/3房源卖给"新杭州人"

谁是“新杭州人”？

毕业后留杭的外地生源的大学生，或许会自称新杭州人。根据预测，2008年至2010年在杭高校毕业生将达30万，而其中36%的大学生希望留在杭州。接下来几年，每年留杭的大学生都在三四万人左右，这批人中相当一部分是“新杭州人”。

萧山和余杭两区的居民，也自称为新杭州人。2001年萧山、余杭撤市设区，杭州市区人口增加到373万人，其中超过一半是因为行政区划调整而统计在内的“新杭州人”。七年之后，这批“新杭州人”渐渐习惯把武林广场当做他们的“市中心”。

然而，这些毕业后留杭、或者因区划调整而划入的新杭州人并不是 “新杭州人”的全部。如果关注最近的热点新闻，大家就会屡屡看到关于“新杭州人”的最新定义。而对于杭州楼市来说，这一些新杭州人很有可能会成为未来市场的一个重要支撑。

11月11日，杭州市政府常务会议审议《杭州市区经济租赁住房管理办法》，首次将非本地户籍人口纳入了城市住房保障考虑的范围。

没过几天，杭州市政府又下发了《关于进一步解决环卫工人实际困难，保障其合法权益的意见》，明确环卫职工的基本工资、劳保福利待遇、最低收入，并且提出解决职工住房和子女入学问题。从明年开始，杭州的环卫职工可以申请经济适用住房或者外来人员公寓，而且普通环卫工人的年收入也可达到3万元左右。

无论是《办法》，还是《意见》，都放宽了对户籍的限制，把数量庞杂的创业人员、外来务工人员列入 “新杭州人”范畴，并且让他们也能够享受到 “同城待遇”。

而无论是“租”，还是“买”，创业人员、外来务工人员已经成为房产需求的重要组成部分。

3万元，这将是杭州环卫工人的最低年收入，也是在杭外来务工人员收入水平的重要标志。事实上，如果一对外来务工夫妇都找到了类似的工作，家庭年收入可达6万元左右。而目前，杭州绕城周边的房价在每平方米6000元左右，一套70平方米左右的两房户型总价在40万元左右。

也就是说，这对外来务工夫妇如果在杭州近郊买房，房价收入比在6至7倍左右，已经接近所谓国际上公认的 “房价收入比”为3-6倍的标准，比白领买房容易多了。

杭州主城区的可售房源已经突破3万套，而去年同期却不足1万套。多出来的2万套卖给谁呢？毫无疑问，在投资性需求低迷的今天，相当一部分的房源将会卖给“新杭州人”，而市场的转机正在于“新杭州人”的群体正在变得更为庞大。

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