09年新增房源千万方 杭楼市未来两年房子多多

影响房价的第一因素无疑是供求关系。由于2008年杭州土地供应量比较少，据统计，截至2008年11月底杭州八区（包括余杭、萧山）共推出住宅用地（建筑面积）不足334万平方米，这个数字甚至少于2005年的供应量。同时，受行业调整、企业洗牌、价格回调、理性回归等因素影响，2009年楼市将有太多的不确定，是否会出现房荒现象，再次导致房价上涨？汉嘉地产顾问最新一份数据统计显示：2009年将新增房源1000万平方米，未来两年内，杭州楼市不会出现房荒。【延伸阅读】5成中小房企土地储备不足 扶持有利于降楼价

第一部分

截止到2009年底，预计杭州共有1700万平方米的可售房源，至少需要3年消化。

明年可售房源1700万平方米

据汉嘉地产顾问统计，从2007年10月起，杭州商品住宅市场供应量持续增加，但需求受调控影响逐步萎缩，致使存量房不断增加，截至2008年11月底，杭州八区商品房存量超过650万平方米，已远远超过杭州八区年均销售量（据多年的销售数字统计，杭州八区年均销售量约500—550万平方米）。

如果对2009年杭州楼市供应量做个预计，按正常供应量计算（不排除开发商延迟开工因素），2009年杭州八城区商品住宅市场潜在供应量约1060万平方米，加上2008年的存量，按年均去化量来计算，约1700万平方米的可售房源，至少需要3年来消化，即使不加新增供应量、仅存量来看，到2010年杭州楼市不会出现房荒，甚至存量消化还会持续到2011年。而且2009年市场行情并不容乐观，因此严重的供大于求会导致销售压力进一步加大。

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