杭州明年房价还会降多少？业内预测最多降15%

短期内房价下调将成定局，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望——这是月初中国社科院发布的2009年《经济蓝皮书》中对房地产市场价格走势的预测。

似乎这也是各界对2009年房价走势的一致看法。“交易量可能会上升，但价格还是会略有回调”、“新开楼盘价格会继续往下走”、“价格起码普跌10%~20%”……尽管说法不同，但谈及2009年的杭州楼市，接受记者采访的专家、业内人士和购房者几乎都给出了“降价”的判断。问题是：哪些楼盘会降？从哪个区域开始降？降到什么程度？降到什么时候？

降到什么程度？

业内预测再降5%~15%

无论是购房者还是房地产业内人士，对明年降价幅度的描述都是“降到位”。那降多少才算到位呢？没有人能给出具体数字。

来看看今年的价格情况，数据是出人意料的。2007年，杭州主城区成交商品住宅30854套，成交均价约10609元／平方米，价格同比上涨20.5％。而根据杭州透明售房网上发布的权威数据，今年１～１１月主城区成交商品住宅16683套，成交均价约14937元／平方米。即使是已经进入价格战的９～１１月，每月成交均价也都高于去年。这是怎么回事？

“价格下降周期没有这么快见底，至少明年一季度还会有一个惯性下滑，到时候再来看降幅或许更能说明问题。”房地产业内专家、双赢机构总经理章惠芳认为，2008年房价的整体趋势毫无疑问是向下的，但数据上或许到２００９年上半年才会反应出来，因为购房者还会有一个观望期，直到接受了目前的价格以后才会下单。

瑞士信贷９月中旬曾发布过一份研究报告，预期国内楼价将进一步下行，2009年会在今年的基础上再跌5％。这似乎是一个比较被认可的下降幅度。从今年各个楼盘的降价幅度来看，基本都在原价基础上下浮5％～15％，很多业内人士认为，明年的降价幅度会和今年类似。

另一方面，详细分析今年的成交数据，从３月份开始，万元以下楼盘的成交量在当月成交总量中所占比重是在稳定增长的，其中１１月份成交价在6000～10000元／平方米的楼盘已经占了总成交量的39.1％，创了今年的新高。

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